Morée : Maison de 177 m² avec 5 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nadège Fontaine vous présente cette belle longère rénovée, charme et authenticité, au calme, à 3 mn des commerces et services, implantée sur un terrain d'environ 3000 m2.Les POINTS FORTS de cette maison familiale :- performance énergétique ( classée C 128 kwh/m2/an ) grâce à une pompe à chaleur air eau, des panneaux photovoltaïques en auto consommation diminuant significativement la facture d'électricité et un chauffe eau thermodynamique récent de 270 l- garage de 120 m2 avec 3 portes séquentielles dont une avec hauteur camping-car- panneaux photovoltaïques supplémentaires sur partie du toit pour revente électricité d'un montant entre 2100 et 2300 euros à l'année net d'impôt- dépendance de 35 m2 équipée cuisine et chambre froide ( offrant activité possible de traiteur ) jouxtant un grand préau-grand terrain clos avec portail automatisé, box grillagés pour chenil ou poulaillerDESCRIPTIFrez de chaussée : entrée, 2 chambres, salle d'eau wc, buanderie, salon séjour de 65 m2 avec cheminée insert, cuisine ouverte aménagée équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé, buanderie.étage : pièce palière, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau wc, mezzanineSITUATIONdans un hameau de Morée, commune avec supermarché, boulangerie, café, pizza à emporter, banques, taxi, pharmacie, médecin, infirmières, esthéticienne, coiffeuse, garagistes, contrôle technique, poste, déchetterie, écoles, collège, centre de loisirs, bibliothèque, complexe sportif sans oublier le plan d'eau avec son camping, sa plage et son restaurant. Niveau distances : Cloyes à 10 mn, Vendôme et Châteaudun à 20 mn, Blois 40 mn, Orléans 50 mn, Tours 1h15 et Paris également, la gare TGV n'étant qu'à 30 mn.DIAGNOSTICSconsommation d'énergie primaire : C ( 128 kwh/m2/an )émission gaz à effet de serre : A ( 4 kwh/m2/an )BUDGET** € honoraires inclus soit ** € hors honoraires soit 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreurMANDAT n=° 368 347Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour tout renseignement ou visiter, contactez Nadège Fontaine au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des cinq continents, Zac Le Chêne Ferré, 44 120 VERTOU, RCS Nantes n=°487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n=°CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-St Nazaire. Garantie Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 ParisLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 -.