Maison de 98 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Morée

Nadège Fontaine vous propose ce pavillon de 3 chambres bien situé à Morée, implanté sur un beau terrain de 1000 m2 environ.Descriptifrez de chaussée surélevé : entrée, salon séjour double traversant avec porte fenêtre donnant sur le jardin, cuisine, salle de bain, wc séparés et chambre vue sur le jardin1er étage : couloir, 2 chambres, grenier, pièce prévue pour salle de bainsous-sol : buanderie, cave, atelier, garageChauffage et production eau chaude par chaudière à gaz à condensation ( pompe changée récemment )Diagnostics :Consommation énergie primaire : D ( 190 kwh / m2 / an )Emission gaz à effet de serre : D ( 41 kg CO2 / m2 / an )Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1270 euros et 2190 euros par an.Diagnostics réalisés le 15 mars 2024Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021Ce pavillon nécessite un rafraichissement, la création d'une salle de bain à l'étage et d'une terrasse pour pouvoir profiter de l'extérieur au calme. Le jardin est planté d'arbres fruitiers noyer, noisetier, 2 cerisiers et une jolie rocaille agrémente l'entrée de la maison.Situation :Vous apprécierez la proximité des commerces et services, du plan d'eau avec son camping et son restaurant, des écoles et du collège et la situation centrale de Morée ; en effet à 10 mn Cloyes sur Le Loir, à 20 mn Châteaudun et Vendôme, à 40 mn Blois, à 1h Orléans, à 1h15 Tours...sans oublier Paris à seulement 1h15 par le TGV la gare étant à 30 mn.Budget : ** € honoraires inclus soit ** € hors honoraires soit 5.03 % TTC à la charge de l'acquéreurMandat : 360 507Pour tout renseignement et visite, contactez Nadège FONTAINE au ** ** ** ** ** ou par mail à n.fontaine @proprietes-privees.comMENTIONS LEGALES :Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine, réseau national PROPRIETES PRIVEES réseau national immobilier, au capital de 44 920 euros, 44 Allée des cinq continents, Zac Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes, Carte professionnelle Transactions ( T ) et Gestion immobilière (G) n=° CPI 44** ** ** ** **0 388 CCI Nantes St Nazaire. Compte séquestre n=° 309 325 508 467 BPA St Sébastien Sur Loire ( 44 230 ) Garantie Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n=° 281 137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle pour MMA Entreprises n=° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 -.