Maison de 185 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Garage - Bracieux

Au coeur de Bracieux, grande maison de ville d'environ 185m² sans jardin.Au rdc, entrée, cuisine de 13m² prolongée d'une véranda de 16m², une pièce pouvant servir de salle à manger 21,30m², une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.A l'étage, un couloir desservant 3 chambres, une salle d'eau, des toilettes séparés et un salon d'environ 45m² prolongé d'une belle terrasse.2 caves et un garage intégré de 65m².Les chambres mesurent de 12,90m² à 13,70m².L'ensemble est en bon état mais des travaux d'isolation sont nécessaires.Bracieux se situe à une vingtaine de minutes de Blois, 10 minutes de Chambord ou encore 45 minutes du zoo de Beauval.Autoroute à 20 minutes.Nombreux commerces et restaurants.Ecoles maternelle jusqu'au collège. Transports scolaires pour le lycée.Diagnostiques réalisés le 24 juillet 2024.DPE : Classe G : 368 Kg CO2/m²/an.GES : classe G : 106 kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 8.280 euros et 11.250 euros.Logement à consommation énergétique excessive classe F (ou G). ». Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.Budget : 185.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 374558 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr