Tarnos : Maison 4 chambres de 244 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A 2 minutes des commodités (écoles, commerces, médecin, Trambus,...) et 4 minutes des plages, Olivier Berneau vous présente cette maison des années 80 avec piscine, implantée sur une parcelle paysagée de 1100 m².Au rdc :Une entrée vestibule de 10 m² dessert le côté nuit et les pièces de vie organisées ainsi :1 vaste séjour- salle à manger de 43 m² et sa cheminée, une cuisine équipée et aménagée avec comptoir, ouverte sur la salle à manger.Dans la continuité, une grande véranda indépendante de 28m² avec cheminée barbecue.En plus, un bureau de 19 m² et une buanderie-chaufferie.Pour la partie nuit : 3 chambres, 1 salle de bain avec douche, WC indépendant et des placards de rangements.Idéal pour une location estivale ou à l'année, l'étage a été aménagé en appartement de type 2, avec accès extérieur indépendant, comprenant :1 chambre de 19 m², un salon de 23 m² avec balcon donnant sur le jardin, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC.Par ailleurs de grandes combles permettent de rajouter du rangement, d'intégrer des placards.A l'extérieur :1 garage couvert pour 2 voitures, un atelier de bricolage de 16 m², un abris jardin de 15 m².Côté sud vous serez charmés par l'exotisme et la diversité de la végétation offrant un réel dépaysement, de surcroit avec sa piscine chauffée, bref un parfum de vacances pour toute l'année.Aspects techniques :- Chaudière gaz changée en 2023.- Puit + système automatique arrosage.- Piscine pvc armé + pompe à chaleur ZodiacPrix : ** €, inclus les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 26 840 euros, soit ** € hors honoraires, prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.Mandat réf : 346633CLASSE ENERGIE : DPE D-170, GES D-30 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190 et 3020 EurosCe bien vous est présenté par Olivier BERNEAU (EI), contact au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**, agissant sous le statut d'agent commercial Entreprise Individuelle immatriculé au RSAC Bayonne sous le numéro 853546752 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.N'hésitez pas à prendre contact pour plus de photos, plans, VISITE VIRTUELLE.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier BERNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 853 546 752 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr