Seignosse : 2 pièces de 28 m² - Balcon - Proche commerces

Parfait pour investir et se constituer des revenus supplémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans un appartement situé dans une Résidence de Tourisme Classée via le statut de Loueur en meublé non professionnel, LMNP, l'immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement.
Le Gestionnaire : Belambra Clubs, Siège Bourg la Reine (92), anciennement VVF Vacances, n°1 des clubs de vacances en France gère depuis plus de 50 ans une centaine de village de vacances,
La résidence : Les Tuquets, Seignosse Hossegor (Landes). Dans un style moderne et design, le Club Sélection « Les Tuquets » de Seignosse-Hossegor bénéficie d'un restaurant avec patio arboré et terrasse, ainsi que d'un espace aqualudique de 600 m2 abrité derrière les dunes, avec pataugeoire et pelouse-solarium. Courts de tennis, sauna, terrain multisports, piscine ou tables de ping-pong, de nombreux équipements sont mis à disposition des vacanciers. Club 100% piéton, situé au bord de l'océan, à 300 m, simplement séparé par la dune. En bref, l'océan, les dunes, les lacs, la forêt et l'Espagne à proximité.
L'offre : bail commercial jusqu'en octobre 2026 reconductible. L'appartement 751 se trouve au cœur de la résidence, il est loué entièrement meublée et équipé. Il est situé au 2ème étage, sa surface est de 27,5 m2 + 5,37 m2 de balcon. Il peut recevoir 4 personnes et bénéficie d'une cuisine aménagée et équipée (plaques vitro, réfrigérateur-congélateur, LV,...) et d'un salon aménagé avec canapé-lit et écran plat. Le balcon est également équipé.
Il est proposé à 73 400 € HT FAI, soit 73 880 € TTC FAI dont 480 € de TVA récupérable, sur les frais d'agence de 2880 € TTC soit 4,05 %. Estimation frais de notaire 7 000 €. Le loyer annuel de référence est de 3976,28 €, il représente un rendement de 5,41 % du prix de vente frais d'agence inclus hors TVA, 3976,28 € / (73 880 € – 480 €) = 5,41 %. Les charges sont de 8,2 % du loyer annuel (Taxe foncière hors TOM et Copropriété) soit 329 € / an. Le rendement acte en mains et net de charge est de 4,94 % (3647 (loyer – charges) / 80 400 (prix de vente acte mains)).
Cette résidence est particulièrement bien placée et bien cotée dans les Landes, pieds dans l'eau.
TAXE FONCIERE : 127 € hors Taxe ordures ménagères à la charge de l'exploitant (169-42).