Maison en vente - Sanguinet
749 000 € *
Maison 5 chambres de 205 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sanguinet
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Séjour de 38 m² Proche commerces Cuisine américaine Jardin
Description
Maison 5 chambre(s) - Sanguinet
Maison 9 pièces de 205 m² avec appartement T2 indépendant
SANGUINET, cœur de village Charme historique et modernité sont les maîtres mots pour définir cette maison implantée sur un terrain de 1241 m² avec possibilité d'adjoindre une parcelle de supplémentaire de 385 m².
Située en centre-ville, cette bâtisse classée vous propose deux logements en une maison. La partie principale comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée avec insert pour les longues soirées d'hiver au coin du feu, un cellier et une véranda offrant une vue magnifique sur le jardin. À l'étage, découvrez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau, et une salle de bains avec douche, baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Le logement T2 indépendant permettant un revenu locatif complémentaire annuel ou saisonnier est composé d'une cuisine, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant. L'extérieur, richement arboré, agrémenté d'une piscine couverte, invite à la détente en toute saison. Une opportunité rare d'allier le cachet d'une maison classée au confort contemporain, le tout à quelques pas des commodités du centre-ville.
Les éléments d'époque préservés et l'emplacement central font de cette propriété une perle rare sur le marché immobilier.
Sa proximité avec le lac de Sanguinet (1,2 Km), à 15 minutes de l'océan, 20 minutes de la dune du Pilat et d'Arcachon fait de ce lieu un endroit propice au repos et à la sérénité
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7/7 jours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023
Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 260 375 - Greffe de BORDEAUX) Jean-Louis CHENNA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.885924
Etat général : L'habitation est dans un bon état général, ce qui
SANGUINET, cœur de village Charme historique et modernité sont les maîtres mots pour définir cette maison implantée sur un terrain de 1241 m² avec possibilité d'adjoindre une parcelle de supplémentaire de 385 m².
Située en centre-ville, cette bâtisse classée vous propose deux logements en une maison. La partie principale comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée avec insert pour les longues soirées d'hiver au coin du feu, un cellier et une véranda offrant une vue magnifique sur le jardin. À l'étage, découvrez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau, et une salle de bains avec douche, baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Le logement T2 indépendant permettant un revenu locatif complémentaire annuel ou saisonnier est composé d'une cuisine, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant. L'extérieur, richement arboré, agrémenté d'une piscine couverte, invite à la détente en toute saison. Une opportunité rare d'allier le cachet d'une maison classée au confort contemporain, le tout à quelques pas des commodités du centre-ville.
Les éléments d'époque préservés et l'emplacement central font de cette propriété une perle rare sur le marché immobilier.
Sa proximité avec le lac de Sanguinet (1,2 Km), à 15 minutes de l'océan, 20 minutes de la dune du Pilat et d'Arcachon fait de ce lieu un endroit propice au repos et à la sérénité
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7/7 jours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023
Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 260 375 - Greffe de BORDEAUX) Jean-Louis CHENNA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.885924
Etat général : L'habitation est dans un bon état général, ce qui
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 749 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Jean-Louis CHENNA
Performances énergétiques et climatiques
233
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
7*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
7
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 800 et 3 850 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).