Saint-Paul-en-Born : Maison 2 chambres de 95 m² - Proche commerces - Jardin

Opportunité pour investisseurs et marchands de biens ! Située à Pontenx-les-Forges (40200), près de Saint-Paul-en-Born, dans le cœur des Landes, découvrez cette maison de 66 m² habitables sur une parcelle d'environ 445 m². À rénover, cette maison se compose d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, de deux chambres, et d'un jardin attenant d'environ 350 m². Les combles de 30 m² au sol sont partiellement aménageables, offrant la possibilité de créer une troisième chambre.

Points forts :

Maison mitoyenne d'un côté
Non agrandissable et sans possibilité de surélévation
Secteur calme et propice à la location saisonnière
Idéal pour une résidence secondaire
Emplacement stratégique dans une région touristique très prisée en haute saison. À seulement 15 minutes du centre de Mimizan et 20 minutes de Mimizan Plage, avec des pistes cyclables et un accès au lac d'Aureilhan en 10 minutes.

À proximité des communes de Mimizan (40200), Biscarrosse (40170), Lit-et-Mixe (40200), Saint-Julien-en-Born (40170) et Contis.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel ! Cette annonce référence 236405 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2022
Score DPE : 332 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr