Lahosse : Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Magnifique propriété nichée au coeur d'un écrin de verdure.A seulement 5 minutes de Montfort-en-Chalosse, cette ancienne ferme landaise rénovée allie le charme de l'ancien et modernité. Avec un terrain de 4 400 m² sans voisinage direct ni vis-à-vis, elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme.Maison d'habitation 160 m² comprenant au rez-de-chaussée :Salon/séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte fonctionnelle, coin bureau idéal pour le télétravail, suite parentale avec salle d'eau et WC privatifsVéranda de 19 m²A l'étage : Palier/mezzanine desservant trois grandes chambres, coin lavabo avec WCDépendances et Extérieurs :Une dépendance pleine de caractère de 55 m², avec briques apparentes et tomettes d'origineUn grand garage/atelier de 150 m² idéal pour un artisan, carport, abri de jardin.Une piscine de 10 x 3 m, parfaite pour profiter des belles journées ensoleilléesTerrain de 4 400 m² sans aucun vis-à-vis, entouré de verdure.Situation idéale : 20 km de Dax,50 minutes des plages de l'océan AtlantiqueAtout principal : un cadre idyllique, mêlant authenticité et confort, pour une qualité de vie unique.Prix de vente : 313 000 Euros HAI (Honoraires d'agence inclus de 3,99 % TTC charge acquéreur soit ** € net vendeur. (pas de frais de notaire sur les honoraires)DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 640 et 2 270 EurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam COLLARD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC dax 413 363 458 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 388929 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Myriam COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : dax 413 363 458 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr