Appartement 2 pièces de 43 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Labenne

iad France - Quentin TAHOT vous propose : \\ BIEN SOUS OFFRE // | Un projet ? Une question ? N'hésitez pas à me contacter.

Je vous propose à la vente un appartement lumineux et bien entretenu, idéalement situé à Labenne Océan, parfait pour un investissement locatif. Cet appartement de 2 pièces, d'une surface habitable de 43 m² est situé au 1er étage d'un immeuble, sans ascenseur.

L'appartement bénéficie de deux puits de lumière, apportant une luminosité naturelle, et d'une exposition sud idéale. La terrasse agréable de 8 m² permet de profiter des beaux jours. La cuisine est équipée avec un évier inox, une plaque 2 feux, une hotte, des meubles hauts et bas ainsi qu'un frigo top. La production d'eau chaude sanitaire est individuelle, et l'appartement est chauffé de manière autonome à l'aide d'une chaudière au Gaz.

Les charges de copropriété s'élèvent à 56€/mois, dont 31€ de charges locatives. L'appartement dispose également de deux places de parking aériennes.

Ce bien est situé à proximité immédiate de la plage, au pied de la dune, offrant un cadre de vie exceptionnel.

L'appartement est actuellement loué avec un loyer mensuel de 534,00 € (hors charges), et des charges locatives de 20,00 €/mois (hors taxe d'enlèvement d'ordures ménagères). Le bail a pris effet le 28 avril 2023 et se termine le 27 avril 2026.

Ce bien se trouve dans une résidence calme et suivie, sans aucune dépense d'envergure en prévision et sans procédure en cours. L'appartement est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux, ce qui en fait un investissement attractif.

Prix de vente : ** €

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 56.64 € par mois (soit 679.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin TAHOT EI (ID 48803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 887926855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr