Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Aire-sur-l'Adour

Magnifique maison individuelle avec sa piscine enterrée, située à 2 minutes du centre ville d'Aire-sur-L'Adour et de ses commodités.

Cette construction de maçonnerie traditionnelle aux jolies poutres apparentes de 162 m² environ avec un étage se compose :
Au rez-de-chaussée d'une entrée/couloir qui dessert un grand salon/séjour de + de 46 m² avec sa cheminée, une cuisine équipée, trois chambres avec placards, salle de bain, salle d'eau et un WC indépendant.
Garage attenant, local technique avec un autre WC ainsi que 2 terrasses de 13 et 27 m² sont disponibles.
À l'étage, vous avez une mezzanine aménagée en bureau et mini salon ainsi qu'une quatrième chambre. Combles aménageables

La piscine au sel enterrée de 10 x 5 mètres sans vis à vis orientée au sud est parfaite pour se détendre en plein air en famille ou avec des amis, joli terrain plat de 4900 m² non inondable, clos et arboré donnant sur la campagne.

Coté technique, Bonnes prestations avec une PAC Air/eau de 2021 pour le chauffage central associée à une chaudière fioul (si besoin) par un système de vannes.
Très bon DPE gratifié d'une lettre D.
Un puits et un abris de jardin sont à disposition
De beaux volumes..idéal grande famille

Océan / montagne à 1 heure 15 min de route, Accès Autoroute A65 à 5 min... (école, collège et lycée)
Affaire à saisir, à visiter sans tarder

Prix : 274500 Euros charge vendeur
Contacter Frédéric CLEDES au ** ** ** ** ** BSK IMMOBILIERCette annonce référence 232045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr