Sampans : Maison de 122 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Vous recherchez une maison dans laquelle vous n'avez plus qu'à poser vos valises et proche de Dole ? Nous avons la solution et vous proposons cette jolie maison située sur la commune de Sampans à moins de 5 Km du centre-ville de Dole, des zones commerciales, des collèges, des lycées et vous trouvez dans le secteur du grand Dole vous garantissant des systèmes de transport en commun permanent.
Une école primaire et une boulangerie sont à 200 mètres à pied de votre future maison.

Vous bénéficiez de deux entrées distinctes et privatives pour accéder à votre bien, dont l'une vous permettra d'être en plain-pied, vous évitant ainsi les quelques escaliers.
Agencée avec un sous-sol complet aménagé et un premier étage, votre surface habitable est de 122 m². Il se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une suite parentale de plus de 22 m² avec sa chambre, sa salle de bain (baignoire et douche), son espace dressing. Un sanitaire indépendant, un garage pour une voiture et un atelier complètent ce nouveau.

À l'étage, accessible de plain-pied via l'arrière de la maison, vous profiterez d'une magnifique véranda de 19.80 m², d'une cuisine indépendante semi-ouverte aménagée et équipée, d'un salon/séjour, d'une salle d'eau moderne avec sa douche à l'Italienne, de deux chambres avec placards, d'un sanitaire indépendant, d'une belle terrasse carrelée et d'une piscine de 9.60 m * 4.75m en parfait état de fonctionnement.
Des dépendances type cabanes de jardin et autre, ainsi qu'un Carport seront aussi à votre disposition.

Au niveau technique, la maison est parfaitement isolée par les murs et en toiture et est classée en C, votre système de chauffage est assuré par un poêle à granulés, des convecteurs électriques dernières génération et un poêle à bois qui vient d'être installé au niveau de la véranda pour votre confort. La toiture est en parfait état, les cheneaux ainsi les volets sont en aluminium, le crépi de votre maison a été repris il y a environ 3 ans, la véranda est isolée et est équipée de volets électriques solaires, vous êtes reliés au tout-à-l'égout, le portail est électrique
À noter que votre espace "détente" avec la piscine est clos et sécurisé par un dôme.

Si vous souhaitez de plus amples informations sur cette jolie maison construite par des professionnels en 1982 sur une parcelle de 1401 m² entièrement clos, paysagée et parfaitement entretenue, je vous laisse me contacter au ** ** ** ** **.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier, N° CPI 250 120 210-EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr