Maison de 160 m² avec 5 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Aubin

Nous vous proposons à la vente cette maison située sur la commune de Saint-Aubin. Votre propriété est en retrait de la route et vous bénéficiez d'une entrée indépendante avec un grand portail motorisé, idéal pour des véhicules de tailles importantes.
La commune de Saint-Aubin se trouve à 16 km de Dole, 9 km de Tavaux et de son aéroport, 13 km du péage autoroutier de l'A39 qui rejoint l'A36 et vous n'êtes qu'a 45 km de Beaune et de ses premiers vignobles renommés et à 50 km de Dijon

Cette maison de plus de 160 m2 habitables est agencée avec 1 étage.
Vous retrouvez donc au rez-de-chaussée : une entrée indépendante, 1 salle à manger, 1 séjour, 1 cuisine semi-ouverte avec du rangement, 2 chambres, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et sanitaire, 1 buanderie, 1 chaufferie.
A l'étage : 3 chambres de 13, 16 et 20 m2, 1 salle de jeux ou pièce à définir de 16 m2, 1 sanitaire indépendant et 1 salle de bain ( A prévoir quelques petits travaux pour mettre à jour l'ensemble de cet étage).
Les extérieurs seront de vrais atouts dans cette propriété selon vos objectifs. Ainsi vous profitez d'une dépendance type grange de plus de 50 m2 au sol avec une hauteur intéressante, 1 maisonnette qui avait commencé a être rénovée (idéal pour un petit logement ou un bureau pour un professionnel), 1 Carport, 1 terrasse en bois, 1 petit bassin paysagé mais surtout un terrain plat et entièrement clos derrière la maison qui est piscinable.

Au niveau technique, la liste est longue :
. Panneaux solaires sur la maison pour votre consommation
. Panneaux solaires sur la grange pour une revente annuelle d'environ 1000 €.
. Double vitrage PVC complet et de très belle qualité.
. Volets roulants électriques sur toute la maison.
. Isolation en toiture et dans les murs.
. VMC en place.
. Toitures reprises il y a 5 ans avec nettoyage des tuiles.
. Crépis repris en intégralité il y a environ 2 ans.
. Climatisation réversible dans certaines pièces.
. Charpente, zinguerie, cheneaux....en très bon état.
. Chaudière gaz à condensation changée il y a 5 ans.
. Poêle à bois dans le salon.
. Chauffe-eau thermodynamique
. Aspiration centralisée ( vérification du moteur à faire effectuer)
. Tout à l'égout.
. Taxe foncière d'environ 800 € /an

Les diagnostiques sont en C et il n'y a aucune anomalie au niveau du gaz, de l'amiante, du plomb et de l'électricité.

Maison a visiter rapidement au vu de l'ensemble de ses atouts..
Je vous laisse me contacter en direct au ** ** ** ** ** pour de plus amples informations.
Jean-Michel Rederstorff, directeur ERA Dole Immobilier.
N° CPI 250 120 210 -EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr