Maison 5 chambres de 170 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Foucherans

Nous vous proposons à la vente cette maison de très belle facture construite en 1978 par des professionnels du bâtiment.
Idéalement située à 5 minutes en voiture du centre-ville de Dole et des différentes écoles. Tous les commerces, centres médicaux, associations sportives et associatives sont aussi à deux pas de votre maison.
Bâtie sur une parcelle d'environ 1600 m2 dont une grand partie est plate et piscinable. Vous êtes dans une impasse avec très peu de circulation, idéal pour votre sécurité et celle de vos enfants.

Construction solide avec des matériaux de bonnes qualités et parfaitement entretenue. Ses volumes habitables, son nombre de chambre et son sous-sol complet sur environ 120 m2 sont des atouts indéniables. De plus vous profitez d'une installation d'un fauteuil électrique qui vous permettra d'accéder au sous-sol en cas de difficulté.
Cette maison est agencée au rez-de-chaussée avec : un hall d'entrée important avec de nombreux placards, un salon/séjour ouvert de 41 m2 avec son insert cheminée bois et un accès direct sur la terrasse, une cuisine indépendante d'environ 14 m2 ou il vous sera aisé de déjeuner en famille, trois chambres allant de 12 à 14 m2 toutes équipées de placards, une salle de bain avec baignoire et douche, un sanitaire indépendant.
A l'étage vous retrouvez deux nouvelles chambres de 11.5 et 18 m2, une salle d'eau avec sanitaire, vasque et bidet + un grenier entièrement aménageable sur dalle béton de plus de 60 m2 habitables avec les ouvertures fenêtres déjà réalisées.
Le sous-sol sur plus de 140 m2 se compose d'un garage permettant de stationner 2 voitures, un atelier pouvant faire office lui aussi de garage, un espace buanderie/chaufferie, une belle cave, un renfoncement pour stocker votre bois.

La chauffage est assuré par une chaudière fuel de moins de 10 ans avec radiateur + cheminée bois, les huisseries sont en double vitrage bois avec volets bois et électriques, votre isolation est assurée par de la laine de verre, vous êtes reliés au tout à l'égout et la taxe foncière est d'environ 1600 €.
Aucun travaux à prévoir sur la partie toiture, charpente, tuileries, zinguerie...

Pour de plus amples renseignements, je vous laisse me contacter en direct au
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Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier, N° CPI 250 120 210-EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr