Dole : Maison 5 chambres de 135 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nous vous proposons à la vente cette maison individuelle construite sur un terrain clos d'environ 500 m2.
Vous êtes à moins d'1 km du centre-ville de Dole et des commerces, et à 5 minutes à pied des écoles, d'une grande surface, d'une boulangerie, d'une pharmacie...

Cette maison est agencée avec un rez-de-chaussée, + 2 étages.
Vous retrouvez ainsi de plain pied, une entrée couloir, un sanitaire indépendant avec lave-main et fenêtre, un espace séjour, une salle à manger avec sa cuisine ouverte récente entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie mesurant plus de 45 m2 avec accès terrasse actuellement en béton. Complètent ce niveau, une pièce de 20 m2 faisant office de buanderie, pièce de rangement, chaufferie avec son accès à la cave.
Au premier étage, l'espace nuit profite de 3 chambres de 9.5 m2, de 11m2 et de 17 m2 avec une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'Italienne, d'un sanitaire suspendu et d'un meuble avec double vasques.
Le deuxième étage vous donne accès à un palier plus deux nouvelles chambres de 11 m2 au sol (moins de 9 m2 en loi carrez). Idéal pour des chambres d'enfants ou la création d'un espace privatif pour les parents. Ce dernier étage reste à finaliser au niveau des peintures et quelques petits points de détails très peu onéreux.

Au niveau technique, l'isolation par l'extérieur et les crépis ont été réalisés en 2023 + isolation dans les combles en laine de verre, les fenêtres et portes sont en PVC double vitrage et viennent d'être changées en 2022, les volets sont en PVC et fonctionnent en solaire, l'électricité à été reprise en 2023, la chaudière gaz à condensation à 1 an ainsi que le ballon d'eau chaude, vous êtes reliés au tout à l'égout.
La taxe foncière est de 1700 €.
A noter la présence d'une ancienne cuve à fuel vidée et débranchée au niveau de la chaufferie.

Pour de plus amples renseignements, je vous laisse revenir vers moi pour échanger ensemble sur cette maison et convenir en fonction de vos capacités à investir d'un RDV de visite.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier. ** ** ** ** **
N° CPI 250 120 210.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr