Dole : 4 pièces de 103 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

A SAISIR sur Dole !!!!
Libre au 28 Février 2025 ou avant selon opportunité du vendeur.

Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement de plus de 103 m, plus son balcon /terrasse aménagé en Loggia de 9 m2, plus une cave.
Situé à moins de 500 mètres de l'hyper centre de Dole et de l'ensemble des ses commerces de proximité. Vous avez accès directement à l'ensemble des transports en commun et vous êtes à 5 minutes à pied de la gare et des écoles.
Cet appartement de plain-pied et sans aucun escalier fait parti intégrante d'une belle petite copropriété individuelle gérée par un syndic professionnel. Résidence privée, soignée et parfaitement entretenue.
A noter la présence d'un ascenseur qui vous permettra d'accéder à votre cave sans aucune difficulté ainsi qu'au local vélo qui est commun.

Agencé avec une entrée couloir indépendante d'environ 8 m2, d'une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, d'un salon/séjour ouvert et lumineux de plus de 32.5 m2 avec un accès direct à votre balcon/terrasse en loggia,
La partie nuit bien distincte se compose de 3 chambres allant de 10 à plus de 13 m2 dont 2 sont équipées d'un placard pour l'une et d'un grand dressing pour l'autre, d'une salle de bain récente avec baignoire, double vasque, grande et belle cabine de douche, sèche serviette, d'un sanitaire indépendant avec son lave-main.
Cet appartement est vendu avec une cave d'environ 10 m2 et il vous sera aisé de vous stationner dans la résidence. Vous ne souffrez de plus d'aucun vis-à-vis au niveau de votre balcon/terrasse.

Au niveau technique, l'appartement est classé en D et bénéficie d'un double vitrage PVC sur la plupart des fenêtres et les derrières en double vitrage bois, de volets roulants électriques, d'une chaudière gaz installée en 2019.
Vendu en parfait état, il ne vous restera plus qu'a le mettre à votre gout en terme de couleur et de décoration.

Aucune procédure en cours.
Charges communes de 240 € /mois comprenant l'entretien de l'ascendeur, des communs, des espaces verts ainsi que les énergies des parties communes.
Tous les compteurs sont individuels que ce soit en gaz, électricité et eau.
Nombre de lots d'habitation : 20
Taxe foncière : 1450 €

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter au ** ** ** ** **.
Jean-Michel REDERSTORFF, Directeur ERA Dole Immobilier
N° CPI 250 120 210 - EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr