Voiron : Maison de 85 m² avec 4 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

Charmante maison de plain-pied avec sous-sol à Voiron (secteur Criel).. Nichée au bout d'une impasse, cette maison de 85 m² par niveau offre un cadre paisible et une belle opportunité d'aménagement. Implantée sur une parcelle entièrement close de 730 m², elle dispose d'un fort potentiel pour devenir la maison de vos rêves.

Visite en vidéo disponible sur la page Facebook de Martin Miguet.

Agencement :

Rez-de-chaussée :

- Entrée / véranda de 7 m2
- Cuisine récente meublée et équipée (Schmidt) avec accès à une terrasse
- Salon-séjour lumineux avec conduit de chéminée
- Trois chambres confortables avec placards
- Salle d'eau et WC séparés

Sous-sol :

- Entrée indépendante (idéal profession libérale par exemple)
- Plusieurs pièces à rénover pouvant être transformées en chambres, bureaux ou salle de jeux
- Coin buanderie
- Salle d'eau avec WC séparé (sani-broyeur)
- Grand garage de 35 m² capable d'accueillir deux véhicules

Avec quelques travaux, le sous-sol offre la possibilité d'augmenter la superficie habitable de 50 m² supplémentaires, portant ainsi le total à plus de 130 m².

Combles :

Aménagés mais difficilement accessibles, ils sont idéaux pour un espace de stockage ou pour un grenier.

Caractéristiques techniques :

- Menuiseries en PVC double vitrage en bon état
- Toiture en bon état
- Chauffage par chaudière individuelle au gaz (remplacée en 2013)
- Maison raccordée au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 559 €

Travaux à prévoir :

- Rez-de-chaussée : rafraîchissement général (peintures)
- Sous-sol : rénovation complète des murs pour en faire des pièces habitables
- Électricité : remise aux normes (ajout de prises de terre sur certaines parties de l'installation)
- Isolation des combles et/ou du sous-sol à envisager, ou isolation par l'extérieur selon votre projet
- Quelques travaux extérieurs pour réduire la végétation

Extérieur :

Profitez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec deux terrasses exposées plein sud offrant une vue imprenable sur la grande sure. Le jardin, sur deux niveaux, est un bel espace à exploiter, mais nécessitera un peu d'entretien pour éliminer une partie de la végétation.

Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités de Voiron. Avec quelques travaux, elle deviendra un véritable bijou !

Ne tardez pas à visiter cette maison pleine de potentiel avec Martin Miguet de l'agence ORPI AFG Voiron.