3 pièces de 74 m² - Séjour de 20 m² - Duplex - Proche commerces - Villard-Bonnot

Joignable 7j/7j - dimanches et jours fériés de 9h à 21hVISITE VIRTUELLE 4K DISPONIBLEBRIGNOUD / VILLARD-BONNOT - Secteur Robert HUANTSitué à l'entrée de Villard-Bonnot, avenue Robert Huant, aux portes de Belledonne, à seulement 7 Minutes à pied de la gare de Brignoud, à 1km de l'autoroute A41 Grenoble -Chambéry et à seulement 4 minutes, 2.5km de St Crolles et Soitec Bernin, Thomas DELESTRE vous propose ce bel appartement au 2ème et dernier étage d'un immeuble datant de 1940 de type T3 de 74M2, offrant une belle vue dégagée.Parlons de l'environnement futur, les travaux actuellement en cours seront finalisés pour 2025, suppression du passage à niveau, faible circulation avec des trottoirs confortables depuis le carrefour de Brignoud jusqu'à la gare, une piste cyclable à 2 sens de circulation sera également créée entre la Rue du Bac et la gare, une bande de stationnement est prévue sur toute l'avenue, ces aménagements seront complétés par des plantations et la création d'un vaste espace vert.L'appartement sera donc idéalement situé en plein coeur de la nouvelle vitrine de Villard-Bonnot.La distribution est idéale avec une entrée de 4.83m² distribuant, deux grandes chambres de 16m2, une cuisine de 12 m², un séjour avec placard de 20.77 m², une salle de bain WC de 3.74m2.Possibilité de transformer l'appartement en Duplex avec 38.53m2 de combles aménageable, accessibles depuis l'entrée du séjour., un plus indéniable.Une cave de 8.56m2 complète ce bien.Afin d'améliorer la note du DPE et réduire les dépenses énergétiques, il est recommandé de remplacé le système de chauffage, d'isoler les murs par l'intérieur et d'installer une VMC.Taxes foncières 2023 : 478 euros / AnFrais de copro : 200 euros / AnDiagnostics réalisés le 26.03.2024DPE : G 487Kwh/m2 - GES : C 16Kg/Co2/m2Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150 euros et 2970 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : ** €, honoraires agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculéMandat réf : 368307 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 6 lots (). Charges annuelles : 200 euros. Thomas DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 -.