Vienne : Maison de 73 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat)Parfait pour les familles en quête de calme et de bien-être, ce bien rare propose l'élégance d'un appartement avec tous les avantages d'une maison. Entièrement rénové, ce duplex dégage une atmosphère accueillante dès l'entrée.Il dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille. La cuisine ouverte donne sur un salon baigné de lumière, créant un espace convivial et chaleureux, propice aux moments de partage. Prêt à emménager, ce bien ne nécessite aucun travaux ! A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privé de 130 m², véritable havre de paix pour des moments de détente en plein air, du jardinage ou simplement des journées ensoleillées. Un garage et une place de parking privée complètent le tout, garantissant praticité et sécurité.Situé à seulement quelques minutes de Lyon, ce duplex offre le cadre de vie paisible de la campagne, avec un accès rapide à toutes les commodités de la ville. C'est l'adresse idéale pour ceux qui cherchent à concilier tranquillité et proximité urbaine.Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce lieu exceptionnel, où confort et qualité de vie se rencontrent. Pour organiser une visite et peut-être trouver votre futur chez-vous, contactez-moi dès maintenant ! Prix ** € HAIDPE: C 113 kwhGES: C 21 kg COEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 euros et 1 010 euros an.Copropriété de 12 lots.Aucune procédure en coursBon à savoir : -Chauffage gaz -Fenêtres double vitrage -Charges annuelles 300 eurosMandat réf : Mizapri 377705LJL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DÉPART DES OFFRES : ** €, honoraires à la charge du vendeur inclus.Visites sur rendez-vous uniquement. Réception des offres sur le site du samedi 28/09/2024 à 12h00 au dimanche 29/09/2024 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente interactive.Intéressé(e, s) par ce bien, contactez julien LEORAT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** ou en cliquant sur le bouton « message ».Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandéeCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 377705LJL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 326 euros. Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr