Appartement 2 pièces de 30 m² - Séjour de 14 m² - Duplex - Proche commerces - Vienne

iad France - Maria Poveda Sanchez vous propose : **Duplex cosy - Idéalement Situé au COEur de Vienne**

Je vous présente cet appartement en duplex situé à proximité immédiate du centre historique de la ville de Vienne. Ce duplex de 31 m² environ offre un espace de vie confortable et fonctionnel sur deux niveaux.

Au premier niveau, vous trouverez un séjour / cuisine de 14,5 m² environ. La cuisine reste à aménager selon vos goûts. L'agencement permet une circulation fluide et agréable entre les espaces de vie.
À l'étage, une chambre chaleureuse de 16 m² environ vous attend pour des nuits paisibles. La salle d'eau attenante ajoute une touche de commodité au quotidien. Le parquet apporte de la modernité à la pièce.

Idéalement situé au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest et sud, avec des fenêtres ouvrant sur une cour assurant sa tranquillité. La proximité des commerces, écoles et transports en fait un lieu de vie pratique et agréable pour ses habitants.

Les équipements de chauffage individuel et le double vitrage des fenêtres assurent un confort thermique adapté.

La proximité des parkings publics, la localisation centrale et le rafraichissement récent de ce bien en font une opportunité à ne pas manquer.

L'appartement fait partie d'une petite copropriété atypique de 4 appartements avec de très faibles charges. L'appartement comme la copropriété sont bien entretenus. Le toit de l'immeuble a été refait en 2021 et aucun travaux n'est nécessaire.

D'autres appartements sont en vente dans la copropriété. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et pour découvrir ce duplex unique à Vienne.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maria Poveda Sanchez EI (ID 81278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 823426747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr