Maison 3 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Tignieu-Jameyzieu

iad France - Jonathan Delarbre vous propose: ***** SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE ******

En exclusivité, Venez découvrir cette maison spacieuse et lumineuse de 160 m² habitables (250m² de surface utile), située dans un secteur prisé à seulement 35 minutes de l'entrée de Lyon. Un cadre idéal qui allie confort, calme et proximité des commodités, avec en prime, la future ligne de tramway reliant Lyon d'ici 2030. Vous serez également à quelques pas du centre commercial de Tignieu et de ses 80 boutiques.

Implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 370 m², cette maison bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur les champs, offrant une véritable parenthèse de tranquillité et de nature.

Au rez-de-chaussée, cette maison offre des espaces lumineux et fonctionnels. Vous y trouverez une entrée, une cuisine indépendante, et un séjour chaleureux, doté d'une cheminée, d'une double exposition Est et Sud, et de deux portes-fenêtres donnant directement accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours. Côté nuit, trois chambres sont à votre disposition, dont une avec un accès direct à la terrasse, idéale pour un réveil en douceur face à la nature. Une salle de bain, une salle d'eau et un cabinet de toilette complètent ce rez-de-chaussée.

À l'étage, une vaste pièce de 60 m² vous offre la liberté de créer un espace sur mesure : salle de jeux, bureau, salle de sport… Laissez libre cours à vos envies ! Les quatre autres petites pièces mansardées ajoutent des options supplémentaires de rangement ou de personnalisation.

Le sous-sol, d'une superficie généreuse, offre de nombreuses possibilités. Il comprend un garage spacieux de 41 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou pour aménager un espace atelier. Une cave pratique est également à disposition, parfaite pour le stockage ou la conservation.

Un projet à personnaliser :
Entièrement à remettre au goût du jour, cette maison est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Quelques travaux permettront de moderniser l'intérieur et d'améliorer la performance énergétique, tout en valorisant son fort potentiel et son emplacement exceptionnel.

Avec ses espaces généreux, son cadre idyllique, et sa localisation stratégique, cette maison est un bien rare qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel.

Visite virtuelle disponible sur demande.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.