Maison 4 chambres de 175 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Just-Chaleyssin

!!! SOUS COMPROMIS !!! Vous avez listé vos critères principaux pour l'achat de votre nouvelle résidence principale ? Il en ressort : 1- Une VRAIE GRANDE pièce de vie 2- + de 3 chambres 3- Un grand garage 4- Un bel extérieur paysager Le tout idéalement situé au sein d'une commune dynamique, dotée de toutes les commodités essentielles. Ne cherchez plus, embarquez avec nous, on vous fait visiter Détails superficie : En rez de jardin : 120 m2 Une grande pièce à vivre extrêmement lumineuse grâce à ses 4 portes fenêtres exposées Est/Ouest, avec cuisine ouverte équipée (69.35 m2) Une chambre (9.60 m2) Un WC séparé avec lave-mains (2.17 m2) Une salle d'eau (5.89 m2) Un cellier (7.78 m2) Une pièce annexe modulable, idéale pour artisan ou profession libérale, artistique ou bienencore à aménager en salle de jeux, salle de sport, pour les ados, pool house, espace détente pour les parents ! à vous de choisir (24.07 m2) Un accès aux combles d'une surface d'environ 30 m2 pour une extension potentielle Au 1er : 54 m2 Une 2nde chambre (15 m2) + placard de rangements Une 3ème chambre (15 m2) + placard à portes coulissantes toute hauteur Une 4ème chambre (13.5 m2) + placard à portes coulissantes Une seconde salle d'eau avec WC (10 m2) Des placards de rangements A l'extérieur : Une parcelle de 1 500 m2, un atout sur la commune de Saint Just Chaleyssin Une entrée avec portail motorisé (espace pour stationner 2 voitures) Un garage double avec sortie indépendante Un atelier d'environ 37 m2 pour celles et ceux qui aiment bricoler Une cave enterrée pour des dégustations de vins Deux terrasses carrelées dont une avec pergola pour vos prochains repas estivaux Une piscine semi-enterrée diamètre 4m50 / profondeur 1m30 pour des moments de détente (traitement au brome/bâche) Des arbres fruitiers Un bassin à poissons Un terrain de pétanque...pour les plus sportifs ! Un four à pizzas.... pour les plus gourmands Caractéristiques techniques : Hors lotissement Construite sur vide sanitaire Façade récente Fenêtres battantes PVC blanc / double vitrage Volets électriques individuels avec télécommande centralisée Chauffage via radiateurs électriques à inertie + poêle à bois avec programmateur pièce par pièce Eau chaude via ballon électrique contenance 200L Adoucisseur Reliée au tout à l'égout Fibrée Accès : A 3 minutes en voiture des commerces et établissements les plus proches (Mairie de Saint Just, pharmacie, pôle médical, boulangerie, coiffeur, crèche, école élémentaire, restaurant, place du marché, boucher, super U....). A 100 m de l'arrêt bus permettant à vos enfants d'être autonome en transports scolaires à compter du collège. A 30 km de Lyon Perrache / Lyon Gerland / Bourgoin-Jallieu Avis de l'expert / Points forts : Sur les hauteurs de Saint Just Chaleyssin Un extérieur aménagé pour le bonheur des petits et des grands Environnement calme et préservé Maison rénovée en 2016 Maison lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures Pièce de vie de près de 70 m2, un atout exceptionnel de nos jours Estimation des couts annuels selon DPE établi 30/01/2024 : entre 1480 et 2060EUR/an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Consommation conventionnelle 179 C Estimations des émissions : 5kg - A Les honoraires sont à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675 Disponibilité : 7/7 jours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.