2 pièces de 44 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jean-de-Bournay

iad France - Stéphanie Gamba vous propose :

Opportunité à saisir : Appartement T2 rénové à Saint-Jean-de-Bournay

**Ne passez pas à côté de cet appartement T2 de 44 m² entièrement rénové**, situé dans un immeuble calme et bien entretenu à Saint-Jean-de-Bournay ! Idéal pour un **premier achat**, un **investissement locatif** ou même une **résidence secondaire**, ce bien coche toutes les cases d'une véritable opportunité à ne pas manquer.

Caractéristiques clés :
- **44 m²** de surface optimisée et rénovée avec goût
- **Cuisine aménagée** ouverte sur une **spacieuse pièce à vivre** lumineuse
- **Grande chambre avec rangements**, parfaite pour un confort maximal
- **Espace supplémentaire neuf**, idéal comme bureau ou chambre d'appoint, avec accès direct par un escalier escamotable ou une porte privée dans le couloir de l'immeuble
- **Salle d'eau moderne** et WC séparé
- **Cave de 12,5 m²** pour maximiser vos espaces de rangement
- **Jardin privatif** à l'arrière de la copropriété : un espace rare et précieux !

Un appartement clé en main et sans compromis !
Entièrement rénové, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Il propose une **atmosphère chaleureuse et moderne** dans un cadre paisible, tout en étant à deux pas de toutes les commodités.

Une situation parfaite :
Situé au **2e étage**, vous bénéficiez de la tranquillité et de la luminosité sans les nuisances. Places de **stationnement à proximité**, commerces locaux, écoles et transports en commun à quelques minutes à pied : vous avez tout sous la main pour un quotidien pratique et agréable.

Pourquoi cet appartement est une réelle opportunité ?
- Emplacement idéal dans une **commune dynamique** en plein développement
- Un prix attractif pour un appartement déjà rénové
- **Investissement rentable** pour du locatif, ou simplement parfait pour s'installer dans un bien confortable

Ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché, alors **n'attendez plus** ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 45 € par mois (soit 540 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba EI (ID 83409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr