Maison de 117 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Égrève

BELLE BAISSE pour cette maison atypique ! Maison de 6 pièces + cuisine sur 3 niveaux de 117m2 carrez et d'environ 138m2 de surface utile, avec beaucoup de potentiel ! Au coeur du secteur Champaviotte de Saint-Égrève, à proximité du cinéma, des transports (Tram E, Bus 22, station Citiz, et Dott pour les vélos en libre-service), venez apprécier le calme qu'offre cette maison mitoyenne d'un côté, mais sans vis-à-vis, et sa terrasse d'environ 28m2 sur 416m2 de parcelle de terrain. Bâtisse des années 1900, rénovée en partie avec des finitions à prévoir, conservant quelques traces de son histoire (escalier bois d'époque, moulures), vous n'aurez plus-qu'à vous installer et imaginer divers projets d'aménagements notamment pour les nombreuses annexes (une verrière avec buanderie (un volume très intéressant pour imaginer une salle de sport, un atelier d'artiste ou autre), un atelier avec établi pour les bricoleurs, une cave de 10m2, une grange sur deux niveaux laissant la possibilité d'aménager un dortoir ou belle chambre d'ami pour vos invités et un garage pour entreposer vélos, tondeuse,...). La maison se compose au rez-de-jardin, d'un SAS d'entrée, d'un salon/séjour/cuisine ouverte d'environ 40m2 donnant sur le jardin, une chambre de plain-pied avec un point d'eau (douche + vasque) et son placard mural sur mesure aménagé, puis un WC séparé. L'étage se réparti entre deux belles chambres dont une avec point d'eau (vasque) et balcon donnant sur le jardin, une pièce aveugle laissant place à un agréable bureau (actuellement utilisé comme petite chambre), et une salle de bain avec WC. Enfin, les combles sont actuellement en travaux d'aménagement pour vous offrir dans cette vente, une quatrième chambre (parquet et peinture à finir) ! Le chauffage se présente par une chaudière gaz (radiateurs) et une cheminée bois. Pas d'assainissement individuel, mais raccordement au tout-à-l'égout. La taxe foncière de 2023 est de l'ordre de 1267EUR, et un classement énergétique D (DPE-D 201 et GES-D 33). Ne manquez pas cette belle opportunité dans le secteur ! Contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.