Maison 4 chambres de 108 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pont-de-Chéruy

iad France - Mélanie Baglione vous propose : PONT DE CHÉRUY CENTRE / MAISON TYPE T5/ PROCHE COMMODITÉES ET GROUPES SCOLAIRES/ SECTEUR RÉSIDENCIEL AU CALME / SANS MITOYENNETÉ / SURFACE HABITABLE 108 m² environ/ SOUS-SOL 60 m² / 4 CHAMBRES DONT UNE CHAMBRE PARENTALE / DOUBLE TERRASSES 14 et 25 m² ENVIRON / PISCINE HORS-SOL / DOUBLE EXPOSITION SUD-OUEST & NORD EST / SURFACE TERRAIN 453 m² environ / GARAGE & BUANDERIE

En plein cOEur de Pont-de-Chéruy, venez découvrir cette maison de 108 m² idéalement située sur sa parcelle de 453 m². Proche du futur Tramway Parfer (Lyon-Crémieu) et des lignes de bus desservant Lyon et Bourgoin. A seulement 15 min de l'aéroport Lyon-St-Exupéry et des axes autoroutiers ce bien rare va vous ravir !

Vous apprécierez d'avantage l'emplacement de ce bien vous permettant, en quelques pas, la visite de vos commerces de proximité et espaces de loisirs (boulangerie, restauration rapide, cinéma...), les groupes scolaires (école élémentaire, collège, lycée) ainsi que l'incontournable marché Pontois.

Elle propose à l'étage une entrée avec placard, une salle à manger avec cuisine ouverte et équipée, un grand salon équipée d'un poêle à bois. Le tout offrant un beau volume de pièce de vie de 46 m² et donnant accès sur deux terrasses exposées Sud-Est et Nord-Ouest dont une plongeant sur une piscine hors-sol, idéale pour les journées estivales. Au même niveau nous retrouvons trois chambres, une salle d'eau et des WC. Au niveau supérieur, vous découvrirez un espace parental avec une grande chambre de 16 m², un dressing, une salle de bain et des WC.
Le sous-sol, semi-enterré de 60 m² comprend un grand garage et une buanderie/chaufferie.

Découvrons ensemble l'espace extérieur qui confirme la rareté de ce bien regroupant plusieurs espaces de détente et loisirs avec un joli jardin qui saura vous charmer par son potentiel. Le stationnement ne sera d'ailleurs pas un problème pour recevoir vos convives.

Les caractéristiques de ce bien :
- Chauffage fuel, électrique et insert bois.
- Huisserie PVC double vitrage, volets roulants électrique

Les petits plus :
- Petit lotissement dans un environnement calme.
- Fibre déployée.
- Triple système de chauffage.
- Régulation de chauffage avec programmation.
- De nombreux rangements.
- 2 WC.
- Portail motorisé.

Mon avis ? Commune familiale culturelle et associative, Pont-de-Chéruy vous accueillera avec joie et convivialité ! Vous l'avez compris, la commune, l'emplacement et l'accès rapide à toutes les commodités font de cet appartement une belle opportunité à ne pas manquer !

Alors n'attendez plus, contacter moi pour venir le visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr