Maison 4 chambres de 390 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Jardin - Luzinay

Nichée entre Luzinay et Chaponnay, hors des sentiers battus des lotissements, ce corps de ferme a été entièrement rénové, préservant avec soin le charme authentique de l'ancien. Étendue sur une parcelle d'environ 3500 m2, cette propriété en pisé vous offre des volumes remarquables, totalisant 350 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, découvrez un hall d'entrée spacieux avec placard intégré, une vaste cuisine familiale équipée (26 m2), une réserve alimentaire, une buanderie, une salle d'eau, un espace salon/bibliothèque (28 m2), un salon majestueux avec une impressionnante charpente traditionnelle apparente (61 m2), une salle dédiée au jacuzzi (16 m2), une chaufferie (8 m2) et une cave à graviers (19 m2). Une mezzanine de 53 m2 avec sa salle d'eau/WC ainsi qu'une pièce détente/jeux de 35 m2 surplombent le salon, offrant des espaces polyvalents et conviviaux. À l'étage, de l'autre côté de la maison, un espace nuit propose quatre chambres spacieuses (14,60 m2, 15 m2, 10,07 m2 et 22,25 m2 pour la suite parentale, avec en prime un dressing attenant de 7,50 m2), une salle de bain et un WC séparé, assurant confort et intimité à toute la famille. Idéale pour une grande famille en quête de tranquillité et d'espace, cette propriété offre également la possibilité d'installer une piscine sur son terrain. Baignée de lumière grâce à sa quadruple exposition, la vie principale de la maison est orientée Sud/Ouest, garantissant des moments de détente ensoleillés. Les prestations de qualité incluent notamment des ouvertures récentes en PVC double-vitrages avec isolation renforcée à l'argon, des volets roulants motorisés dans les espaces principaux, des volets en bois préservant l'authenticité des lieux, ainsi qu'un système de chauffage mixte combinant un poêle à bois au salon (consommant environ 18 stères/an) et un chauffage central au fioul (avec une cuve de 2700 litres, consommant environ 1500 litres/an). La chaudière De Dietrich et le cumulus thermo-dynamique Atlantic datent de 2016, assurant efficacité et confort thermique. En outre, la charpente a été entièrement traitée en 2020, garantissant sécurité et durabilité. Les sols, pour la plupart en carrelage ou en véritables parquets bois massif d'époque, ajoutent une touche d'authenticité à l'ensemble. Les caractéristiques d'origine, telles que l'abreuvoir restauré et la mangeoire conservée, ainsi que les magnifiques portes en bois massif, témoignent du caractère unique de cette demeure. Équipée d'une VMC et d'un adoucisseur d'eau, la propriété dispose d'un assainissement individuel conforme aux normes, attesté par le rapport du SPANC. Deux puits alimentés par les sources avoisinantes permettent d'arroser les extérieurs et de remplir une piscine sans frais supplémentaires. Un garage/atelier attenant avec porte sectionnelle et un grand carport récent optimisent le rangement et l'abri des véhicules, tandis que la cour spacieuse peut accueillir plusieurs voitures en toute commodité. Avec une taxe foncière modérée de 793 euros/an en 2023 et des charges énergétiques raisonnables (environ 100 euros/mois pour l'électricité sur 11 mois, 1500 litres/an de fioul et 18 stères/an de bois), cette demeure offre un cadre de vie serein et confortable, où chaque détail a été soigneusement pensé pour répondre aux besoins d'une famille moderne. Classe énergétique D:200 (DPE) et classement D:45 pour les émissions de gaz à effet de serre (GES). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Michèle FOUR, Agent commercial inscrit au RCS de Lyon 980 238 364. DISPONIBILITE 7/7 ET AVEC LE SOURIRE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous vous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360o, disponibles sur nos sites.