Gillonnay : Maison de 86 m² avec 2 chambres - Jardin - Garage

BELLE OPPORTUNITÉ pour cette maison et son terrain 'constructible' ! Installée depuis les années 70 sur 2078m2 de terrain, cette maison sur 2 niveaux se compose comme suit : En rez-de-jardin, un généreux garage avec un espace atelier pour les bricoleurs, une buanderie/cave/cellier d'une belle taille vous permettant de stocker correctement en l'aménageant, une salle d'eau avec son WC à rénover et une pièce de près de 13m2 pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou autre selon vos besoins. À l'étage et de plaint-pied avec une terrasse d'environ 25m2 agrémentée d'un store banne, une vue panoramique sur la vallée et exposée plein sud vous sera offerte ! Vous trouverez ensuite le couloir d'entrée disposant d'un placard, une cuisine semi-équipée, un séjour/salon avec poêle à granules (et cheminée), deux belles chambres et une salle de bain avec WC séparé. L'ensemble de la partie habitable est à rafraîchir, les menuiseries sont en bois et ancien double vitrage, l'électricité est à mettre aux normes... Une rénovation est entièrement chiffrable en contre-visite avec notre équipe de maîtrise d'oeuvre selon vos besoins afin de connaître votre budget travaux. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de son puit perdu d'eaux pluviales en contrebas du terrain. Le chauffage est principalement utilisé par le poêle à granules et dispose également de radiateurs électriques (à changer en grande partie). La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 1064EUR, et son classement énergétique est noté E (DPE-E 318 et GES-B 9). Concernant le terrain, une parcelle d'environ 900m2 peut être détachée afin de construire une maison à l'arrière de la première (donc sans vis-à-vis pour celle-ci). Un potentiel non négligeable de rentabilité pouvant être vendu dans les 90.000EUR, dont l'étude de faisabilité en zone UB permet de construire une maison en R+2 de hauteur maximale de 11,50m (au faîtage), sans emprise au sol fixée, mais en respectant les limites d'implantations et les surfaces végétalisées et de Pleine Terre règlementée. Ma qualité d'architecte saura vous guider durant la visite, sur un tel projet. Ne manquez donc pas cette belle opportunité dans le secteur ! Vous serez à proximité de l'aéroport de Saint-Etienne-de-Saint-Geoirs et à seulement 5 minutes de la Côte-Saint-André, 30 minutes de Bourgoin-Jallieu, 25 minutes de Voiron, 35 minutes de Grenoble et 1h de Lyon. Contactez sans attendre, votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667.