Champier : Maison 4 chambres de 116 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

***SOUS OFFRE***Venez découvrir en exclusivité cette maison atypique à rénover qui ne demande qu'à reprendre vie ! Son cadre paisible, son charme et ses recoins, sauront vous séduire.Avec une surface habitable d'environ 116 m2, son potentiel est immense.Le rdc se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, ainsi que d'une salle de douche et un WC.Le premier étage se divise en 2 parties distinctes comportant chacune un escalier indépendant : l'un mène vers les 2 premières chambres depuis le salon, l'autre, que l'on emprunte depuis la cuisine, donne accès à une 3e chambre et ainsi qu'à un espace pouvant être aménagé en bureau et dans lequel se cache un nouvel escalier permettant d'accéder au dernier étage pour découvrir une grande chambre sous pente.Cette maison possède également une dépendance qui offre des possibilités d'agrandissement, ainsi qu'un garage spacieux.Au sous-sol, se cache une jolie cave voûtée d'environ 25 m2.Le terrain arboré sans vis-à-vis d'une surface totale d'environ 2000 m2 est bordé de parcelles agricoles, garantissant la quiétude des lieux.Toiture récente.Chaudière fioul récente à condensation.Assainissement individuel à remettre en conformité.Travaux d'isolation à prévoir.Note DPE : F / GES : FEstimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 4440 euros et 6050 euros au 08/09/2024.Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.Prix : ** € honoraires charge vendeur.ERP : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle DANTHON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle DANTHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 845126408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 383 461 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle DANTHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 845126408 -.