Maison de 88 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Bresson

iad France - Lionel Giraud vous propose : En EXCLUSIVITE, en plein cOEur du village de Bresson, dans un environnement très calme, venez découvrir cette jolie maison de plein pied de 88m² habitable sur 296m² de terrain.
Son terrain clôt et arboré est composé d'une cour avec portail, pour y stationner votre véhicule et de deux paliers, idéal pour faire un jardin et un coin détente/relaxation avec un spa.
En mitoyenneté que d'un seul côté, mais derrière, c'est un abri de jardin, donc pas de nuisance.
Vous rentrez par un portillon avec accès PMR qui vous ouvre les portes sur un dégagement de 11,7m²1, un bureau de 5,26m², une salle d'eau de 3,42m², un wc indépendant, de trois chambres de 11,09m², 11,96m² et de 14,84m², une cuisine de 13,62m² et un séjour de 15,51m² qui peut faire qu'une seule pièce de vie de 29m² voir encore plus si pas besoin de 3 chambres…
Elle possède aussi au sous-sol, 5 caves qui font toutes la surface de la maison, idéal pour ranger vos outils et matériel de jardin et aussi pour accès pour refaire la plomberie, le chauffage ou l'électricité.

Menuiseries : double vitrage de 20ans (mais encore bonne que 6% de déperditions de chaleur sur les DPE)
Chauffage : chaudière au gaz = HS à changer,
Assainissement : tout à l'égout,
TF : 1350e environ.

Mes conseils : prévoir une enveloppe de travaux pour changer la chaudière voir système de chauffage, isoler les murs à l'extérieur (37% sur le DPE), donc façade, isolation de la toiture (24% sur le DPE), isolation des caves, système de VMC (21% sur le DPE) avec l'ensemble de rénovation des intérieurs et remettre l'électricité au norme.
Grâce aux aides de l'état, vous pouvez faire vos travaux à moindre coût, je pourrai vous conseiller dans les démarches.
L'Audit a était fait pour passer d'une lettre F à D = 22 000€ et de F à B prévoir 44 300€.
Si vous attendez trop longtemps pour m'appeler et venir la voir, cette maison sera déjà vendue !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Giraud EI (ID 36701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr