Veigné : Maison 4 chambres de 126 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Maud PIQUENARD vous propose:
*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ***

NOUVEAUTÉ : MAISON COSSUE - SECTEUR MARTINIÈRE À VEIGNÉ**

Venez découvrir cette maison de 126 m² située sur une magnifique PARCELLE DE 1000 m² entièrement CLOSE par un PORTAIL ÉLECTRIQUE, au CALME et SANS VIS-À-VIS. Son EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, PROCHE DU BOURG, offre une QUALITÉ DE VIE indéniable.

Cette maison TRÈS BIEN ENTRETENUE dispose de QUATRE GRANDES CHAMBRES avec parquets d'origine et de nombreux rangements. Une pièce supplémentaire a été aménagée, pouvant servir de BUREAU, DRESSING ou SALLE DE JEUX.

La SALLE DE BAIN RÉCEMMENT REFAITE est fonctionnelle avec ses meubles de rangement, son sèche-serviettes et sa fenêtre oscillo-battante.

Les WC sont SÉPARÉS et SUSPENDUS, offrant confort et praticité.

Quant à la PIÈCE DE VIE DE 54 m², exposée ouest, celle-ci offre une circulation fluide et agréable, avec un ACCÈS DIRECT AUX EXTÉRIEURS. Cet espace, parfaitement agencé, comprend une entrée, un salon, une salle à manger et une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE.

Pour ce qui est des extérieurs, la maison dispose d'un JARDIN PAYSAGÉ, d'un TERRAIN DE PÉTANQUE, d'une PISCINE 4x9 CHAUFFÉE par pompe à chaleur et d'un CABANON DE JARDIN créant ainsi différents univers pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Le STATIONNEMENT n'est pas en reste avec la possibilité de stationner trois véhicules sur la propriété dont un dans un GARAGE AVEC PORTE MOTORISÉE.

**Points Techniques**
- Toiture en ardoises naturelles
- Charpente traditionnelle
- Dalle en béton
- Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Portail et porte de garage en PVC et motorisés
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
- Poêle à bois
- Visiophone et digicode
- Hors zone des bâtiments de France (ABF)
- Taxe foncière 2023 : 1760 €

**Avis de votre conseillère** : ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Piquenard Maud - EI(ID 57942) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891838369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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