Tours : Appartement 4 pièces de 93 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

iad France - Johan Soufflet vous propose: **Duplex de Charme au COEur de Tours - 3 Chambres, Balcons, Parking**

Situé au sein d'un quartier prisé de Tours, ce splendide duplex offre un cadre de vie joli à quelques pas des sites emblématiques de la ville. Niché au premier étage d'un immeuble construit en 1987, ce bien unique séduit par son agencement et ses prestations.

**Description des Pièces**
À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste entrée lumineuse menant à l'espace de vie principal comprenant un séjour harmonieux, une cuisine équipée fonctionnelle, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une salle de bain moderne et un WC indépendant. L'étage supérieur abrite trois belles chambres, une salle d'eau supplémentaire et un deuxième WC.

**Description des Avantages**
Les deux balcons orientés sud et ouest offrent des vues dégagées et invitent à d'agréables moments en extérieur. L'exposition idéale garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement est équipé de câble TV, fibre optique, et dispose d'une excellente ventilation mécanique pour votre confort.

**Situation**
Proche de la Place Sainte Anne et de la Place Plumereau, vous profiterez de la proximité des écoles, des commerces et des lieux de détente. L'accès facile aux transports vous permettra de vous déplacer aisément dans la ville.

**Stationnement**
Vous disposerez d'un box pour votre véhicule, assurant ainsi un stationnement sécurisé et pratique au quotidien.

Ce duplex est un coup de cOEur pour les amoureux de l'authenticité alliée au confort moderne. N'attendez plus, contactez-nous pour visiter ce joyau sans plus tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Soufflet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 983806738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.