Appartement 2 pièces de 62 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Tours

TOURS quartier Coty limite St Cyr sur Loire, à deux pas de la place de la Tranchée.

En limite de Saint Cyr sur Loire, à deux pas du quartier très prisé de la place Coty, venez découvrir cet appartement lumineux avec parking privatif. L'emplacement est exceptionnel, commerces du quotidien, tramway, marchés, parc de la Source sont situés à deux pas de la résidence.

Empruntez les lignes de bus C2 ou 18 en 3 minutes à pied ou rejoignez à pied le tramway pour accéder au cœur historique en seulement 7 minutes.

La résidence récente de 2008 est sécurisée avec 13 appartements et 20 lots secondaires (garages, parkings) pour représenter un total de 33 lots de copropriété. L'immeuble est équipé de la fibre, d'un local vélos, d'un ascenseur.
Cet appartement développe 61,92 m² au troisième étage, aucun voisin au dessus. Vous aimez la tranquillité, vous apprécierez également son agencement. Il se compose d'une vaste entrée pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, d'un salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé. Il est doté de prestations de qualité : large baie vitrée ouvert sur un balcon filant, volets roulants en aluminium électrique solaire, pompe à chaleur pour chauffage et climatisation installée dans le salon en 2021, radiateurs à faible consommation énergétique, et des placards aménagés.

Côté confort, la salle d'eau a été entièrement refaite et dispose d'un sèche serviettes remplacé en 2024, le ballon d'eau chaude a été changé en 2022, toutes les fenêtres sont en double vitrage. Vous avez même la possibilité de vous aérer grâce au balcon filant, idéal pour y déposer des plantes.
Côté rangement, l'appartement dispose de grands placards et d'un cellier faisant office d'arrière cuisine

Les plus :
- un parking couvert sécurisé
- immeuble de standing
- vue dégagée et lumineux
- cuisine aménagée
- DPE en C qui reflète les travaux qualitatifs effectués par la propriétaire

Réservez votre créneau sans plus tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1679€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881202)