Tours : 2 pièces de 37 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement T2 avec Balcon à Tours – Idéal pour Investissement Locatif

Situé en plein coeur de Tours, à seulement 200 mètres de la gare et 600 mètres de la place Velpeau, cet appartement T2 de 36,50 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Actuellement loué, il génère un revenu annuel de 5 616 € hors charges, assurant ainsi un rendement attractif.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 36,50 m² (Surface au sol : 39 m²)
Séjour : 14 m² avec accès à un balcon de 2 m², idéal pour profiter de l'extérieur
Chambre : 13,17 m², spacieuse et lumineuse
Cuisine : Aménagée et équipée, indépendante du séjour
Salle de bains : 3,16 m²
WC indépendant
Exposition : Ouest, apportant une belle luminosité
Année de construction : 1995
Points forts :
État général : Appartement à rafraîchir, avec des parties communes en excellent état
Chauffage et eau chaude : Individuels, électriques
Double vitrage en PVC
Conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
Copropriété : 125 lots, dont 79 lots d'habitation ; charges mensuelles de copropriété : 140 €/mois
Situation et commodités :
Proximité immédiate des commerces et services : Tout est accessible à pied, dont les transports en commun, les restaurants, et les commerces de proximité.
Localisation stratégique : À 2 minutes de la gare de Tours.
Informations complémentaires :
Prix de vente : ** € (honoraires à la charge du vendeur)
Charges mensuelles : 140 € (comprenant notamment le chauffage)
Taxe foncière : 716 € /an
Performance énergétique : DPE en classe E (296 kWhEP/m².an) et GES en classe B (9 kg CO ? /m².an)
Estimation des coûts énergétiques : Entre 880 € et 1 230 €/an (année de référence 2023)
Contact :Marc Peyratout
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Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller : Marc PEYRATOUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)