Maison de 133 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Garage - Jardin - Saint-Avertin

Maison individuelle de 6/7 pièces
Saint Avertin (37550) Indre et Loire - MAISON À VENDRE- Une Exclusivité Arthurimmo.com Agence de Tours Sud. Cette maison offre une surface habitable de 133 m² + surface utile, soit environ 170 m² au total. Elle est située dans un environnement agréable, résidentiel et prisé. Construite en centre de parcelle sans mitoyenneté, sur un beau terrain plat de 1200m², lequel est paysager, planté de beaux arbres et très bien entretenu. L'agencement actuel est est distribué comme suit: Au sous sol un garage pour 2 véhicules, cave à vins, atelier, cellier, une pièce polyvalente avec une fenêtre, donnant accès sur la cuisine été/buanderie et la terrasse. Au RDC réhaussé: Entrée, cuisine équipée, séjour d'environ 35 m², prolongé par une très jolie véranda chauffée de 26 m², entièrement fermée par des baies coulissantes en aluminium et des volets roulants électriques (vivez dedans dehors, été comme hiver, pour en profiter pleinement de l'accès direct au joli jardin paysager), les deux pièces donnant également accès direct à une deuxième terrasse construite au même niveau, un couloir desservant une petite chambre de 8,50 m², salle de bains, WC (possibilité de modifier les agencements pour faire une grande suite parentale). À l'étage sous combles: Palier central desservant 2 belles chambres de 12 et 11 m² aménagées de placards, une petite chambre, une salle d'eau avec W.C. et un espace bureau. La maison offre des prestations de qualité notamment un parquet en chêne massif, et a fait l'objet d'équipements récents, tels que l'installation d'une pompe à chaleur installée en 2022, produisant l'eau chaude et le chauffage. Elle bénéficié également d'une isolation thermique sous la toiture, d'un adoucisseur d'eau, ainsi que d'une cheminée à foyer fermé. A l'extérieur: Une terrasse couverte et une autre terrasse réhaussée, un abri pour le bois, une aire de parking pouvant accueillir deux véhicules. Clôture totale, portail du garage récent à commande électrique. La classe énergie (DPE) est classé D (230 kWhEP/m².an soit 140 kWh/m².an en énergie finale) et la classe climat (GES) est classée B (7 kgeqCO2/m².an) (DPE NOUVELLE VERSION après juillet 2021, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé au 01/01/2021 entre 1950€ et 2710€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Nous sommes à votre disposition pour vous la faire visiter et pour tout complément d'information.