2 pièces de 42 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Montlouis-sur-Loire

iad France - Maud PIQUENARD vous propose : Nouvelle Opportunité d'Investissement à Montlouis-sur-Loire -

**** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ****

*** BIEN VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE ***

Découvrez ce T2 dans une résidence moderne et paisible construite en 2017, bénéficiant toujours de la garantie décennale.

DÉTAILS FINANCIERS
- **Loyer mensuel : 549 € hors charges**
- **Charges mensuelles** : 30 €, couvrant la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères, les charges de copropriété et l'entretien de la chaudière. Une régularisation annuelle garantit une facturation équitable.
- **Taxe foncière** : 605 € en 2023.
- **Date de paiement du loyer** : le 10 de chaque mois.
- **Révision annuelle du loyer** : fixée au 1er avril de chaque année, dans le bail et en fonction de l'indice de référence des loyers du 4ème trimestre.

LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Situé dans un quartier très convoité, cet appartement T2 de 41,52m² offre un accès facile à toutes les commodités locales : commerces, écoles, collège, maison médicale, pistes cyclables, gare, etc…

DESCRIPTION DU BIEN
- **Étage et Accessibilité** : appartement au 2ème étage avec ascenseur, offrant une vue agréable.
- **Entrée accueillante** : avec rangements pratiques et visiophone pour plus de sécurité.
- **Espace de vie spacieux** : salon de 22 m², lumineux, avec coin cuisine orienté à l'Est et accès à un balcon privé de 5 m²**.
- **Chambre confortable** : chambre de 11 m² équipée d'un dressing.
- **Salle d'eau moderne** : comprenant une douche, des WC et un espace pour lave-linge.
- **Stationnement** : deux places de parking réservées (une couverte et une découverte) et un local à vélos.

CONFORT ET ÉNERGIES
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz de ville. L'alimentation en eau est également individualisée, permettant une gestion précise et économique des consommations pour votre locataire.

AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE
Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement rentable dans un secteur très recherché. N'attendez plus et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite qualifiée.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 70.12 € par mois (soit 841.4 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maud PIQUENARD EI (ID 53671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891838369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr