Loches : Maison de 76 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

***Exclusivité*** Propriétés-privees.com Loches Sud Touraine...........................................................................................................37600 LOCHES 15 min : MAISON DE PAYS à finir de rénover avec terrasse, jardin et coup de pêche.Située à la campagne dans un endroit calme, cette charmante maison ancienne vous séduira par son charme pittoresque et le cadre naturel qui l'entoure.Sur environ 76 m² l'habitation offre : 1 cuisine ouverte sur séjour-salon cathédrale avec cheminée/poêle à bois, 2 chambres de plain-pied, 1 WC et 1 salle de douches. A l'étage, vous trouverez une mezzanine et 1 chambre. Vous profiterez également d'une terrasse dallée et d'une extension à finir d'aménager. Très beau jardin autour, clos, arboré et traversé en bout de parcelle par un petit cours d'eau. De rénovation traditionnelle, la maison est plutôt confortable et habitable de suite.Cette charmante maison ancienne avec espaces extérieurs conviendra très bien comme gîte ou maison de vacances et sera idéale pour un jeune couple ou une personne seule avec enfant. Produit rare............................................................................................................Diagnostic Energétique : DPE : E (329) et GES B (10). Etabli le 16/05/2024. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1 200 et 1 660 euros par an. Rapport complet fourni après visite du bien.Risques naturels : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAssainissement : bâtiment raccordé au tout à l'égout.Chauffage : Poêle à bois (bûche) installé en 2021 avec label flamme verte (système individuel).Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel)ECS : Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 150 L.Ventilation : par ouverture des fenêtres.Huisseries : portes et fenêtres bois simples et doubles vitrages.Dernière taxe foncière : NC.Budget : 79 990 euros dont 6.65% d'honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur soit 75 000 euros hors frais d'agence. Frais de notaire estimés à 7 000 euros env............................................................................................................Mandat réf. n° 366477DTY (6.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tommy DOERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 799113089 -.