Maison de 224 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cormery

Proprietes-privées.com Sud Touraine37320 CORMERY : Vallée de l'Indre, RARE ENSEMBLE DE MAISONS DE CARACTÈRE avec dépendances, cour et jardin............................................................................................................Idéalement situé dans un joli village vallonné à 25 minutes au sud de Tours, ce bel ensemble comprend une superbe grange convertie en habitation 8 pièces, 2 petites maisons à finir de rénover et des dépendances. Le tout sur un terrain en zone constructible de 2488 m2 avec cabane et vue sur la vallée.L'habitation principale offre une surface habitable généreuse de 138 m2 et comprend : une entrée sur séjour-salon avec cuisine ouverte, WC, salle de douche et chambre. Étage : palier desservant 3 chambres et une salle de bains.A l'extérieur, vous trouverez une deuxième habitation T4 de 86 m2 à finir de rénover avec cour et entréeindépendante ainsi que plusieurs dépendances à usage de stockage. Fort potentiel pour des gîtes....................................................................................................Diagnostic Energétique : DPE : C (132) et GES A (4). Etabli le 02/09/2022. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1120 et 1570 euros. Rapport fourni après visite du bien.Risques naturels : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAssainissement : assainissement individuel non conforme.Chauffage : Pac air/eau après 2017 et radiateurs à inertie.Huisseries : portes et fenêtres bois et pvc double vitrage.Dernière taxe foncière : NCBudget : ** € dont 4 % d'honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur soit ** € hors frais d'agence. Frais de notaire estimés à 31 000 euros env.............................................................................................................Mandat réf. n° 366574Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tommy DOERLE au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois............................................................................................................Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tommy DOERLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 799113089 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf. n° 358365DTY. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tommy DOERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 799113089 -.