Maison de 120 m² avec 4 chambres - Jardin - Garage - Bréhémont

EXCLUSIVITE: RARE à SAINT PATRICE, entre BOURGUEIL et LANGEAIS, au calme avec jolie vue dégagée et environ un hectare et demi, pavillon T6 de 120 m² habitables plus véranda de 32 m².
Il comprend
- Au rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger avec cheminée-insert et une chambre (toutes ouvertes sur la véranda), salle de douche-toilettes, cellier et cave
- A l'étage : trois chambres avec vue sur la campagne, bureau, salle de bains, toilettes.
Dépendances: deux garages de 18 m², atelier et cave.

Jardin arboré avec puits et réservoir de 6.000 litres, le tout entièrement clos sur environ 3.370 m² plus parcelles attenantes en prairie d'environ 1 ha 34 ( en fermage mais possibilité reprise)

Accès centre bourg à 3 mn (école, gare SNCF, boulangerie)

DPE et GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 1.730 € et 2.420 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr

Prix: 179.400 € (honoraires 5.52 % TTC charge acquéreur soit 170.000 € honoraires exclus)

Vidéos sur demande

Contact : Amélie Greard Immobilier (AGI) - Agent immobilier indépendant: ** ** ** ** **