Beaulieu-lès-Loches : Maison de 40 m² avec 1 chambre - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

***Exclusivité*** Proprietes-privees.com Loches Sud Touraine37600 LOCHES 5 min. A vendre : MAISON DE VILLE 1 chambre avec cour, cave et jardin............................................................................................................Située dans un joli village touristique à seulement 5 minutes du centre-ville de la cité royale de Loches, venez découvrir cette charmante maison ancienne.La maison (orientée Ouest) comprend : une entrée sur séjour-cuisine avec cheminée/insert et une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, vous trouverez une chambre et un bureau. La maison dispose également d'une cour pour rentrer son véhicule et d'une très belle cave troglodyte avec pièce festive comprenant bar et cheminée. Pour couronner le tout, s'il vous fait envie d'un peu de verdure, vous pourrez trouver satisfaction dans le charmant jardin au-dessus du côteau. Il offre actuellement un verger et une superbe vue sur la ville.Cette petite maison de ville en pierre de taille avec extérieurs ne nécessite aucuns travaux et est habitable de suite. Elle sera idéale pour un jeune couple ou une personne seule et conviendra aussi très bien comme maison de vacances ou pied-à-terre. Une opportunité rare !...........................................................................................................Diagnostic Energétique : DPE : E (327) et GES B (10). Etabli le 03/06/2024. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 660 euros et 930 euros par an. Rapport complet fourni après visite du bien.Risques naturels : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAssainissement : bâtiment raccordé au tout à l'égout.Chauffage : Insert installé entre 1990 et 2004 (système individuel).Convecteur électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel)Huisseries : portes et fenêtres bois double vitrage.Dernière taxe foncière : 468 euros.Budget : 74 990 euros dont 7.13% d'honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur soit 70 000 euros hors frais d'agence. Frais de notaire estimés à 6 600 euros env............................................................................................................Mandat réf. n° 368571DTYPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tommy DOERLE au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois............................................................................................................Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tommy DOERLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 799113089 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf. n° 368571DTY. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tommy DOERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 799113089 -.