Maison de 182 m² avec 5 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Vitré

Dans un quartier prisé, à quelques minutes à pied de la gare SNCF, des écoles et des commerces du centre ville, venez découvrir cette maison de 182m2 habitable construite en 1987 sur un terrain de 490m2 environ.Ce bien comprend un hall d'entrée spacieux avec une pièce pouvant être aménagée pour une profession libérale, un salon/séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante aménagée avec accès direct à la terrasse du jardin exposé plein SUD, 5 grandes chambres, une salle de bain, 2 WC, un grenier, un vaste garage avec porte motorisée permettant d'accueillir au moins 2 véhicules.A l'extérieur, nous avons un jardin entièrement clos de mur ( nombreux arbres fruitiers ) avec une grande terrasse, cabanon et abri bois. Travaux de raffraichissement à prévoir.DPE : D/247 GES : B/7Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2980 euros et 4090 euros.Prix: 363 900 Euros incluant les honoraires d'agence de 13 900 euros à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence EON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence EON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 829 777 275 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 387961 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence EON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 829 777 275 -.