Studio de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur - Saint-Malo

RESIDENCE TOURISME - LMNP
STUDIO LOUÉ

Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.

Gestionnaire : WEST FINANCES
Bail Commercial jusqu'en 2027 (TACITE PROLONGATION DEPUIS 2018 POUR UNE PERIODE DE 9 ANS)

Loyer Annuel : 4078€
Charges Annuelles : 526€
Taxe Foncière : 564€
Rentabilité Brute : 5,50%
Rentabilité Nette : 4,03%

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (Pas de TVA pour cet investissement)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant.