Saint-Malo-de-Phily : Maison de 102 m² avec 4 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage

Située sur la commune de Saint Malo de Phily à 2 minutes de la gare de Pléchâtel, vous apprécierez cette maison de plain-pied, idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant. Dès son entrée, vous découvrirez une pièce de vie orientée plein sud, baignée de lumière naturelle toute la journée. La cuisine ouverte aménagée et équipée est idéale pour concocter de délicieux repas tout en profitant de la convivialité du salon. Sans oublier qu'elle donne accès à une buanderie et au garage. Un dégagement mène vers la partie nuit, composée d'une salle de bains, d'un wc séparé, d'un bureau et de 3 chambres équipées de placards, dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative pour plus d'intimité. Cette maison offre un beau potentiel grâce à son grenier entièrement aménageable, vous permettant d'adapter facilement l'espace à vos besoins. De retour vers l'extérieur, vous profiterez de son agréable jardin d'environ 1200 m2, agrémenté d'un abri de jardin et d'une terrasse orientée sud, offrant un cadre parfait pour profiter des journées ensoleillées sans aucun vis-à-vis. Un carport de 47 m2 complète cet ensemble assurant confort et praticité au quotidien. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent le calme et le charme de la campagne, tout en étant à proximité d'une gare conduisant vers Rennes en 30 minutes. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE Surface : 102 m2 Prix du bien : 207 800 EUR Prix du bien hors honoraires : 200 000 EUR Honoraires TTC : 7 800 EUR (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2020 (ANCIENNE VERSION) CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1019,60 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 166,90 kWhEP/m2.an Consommation énergie finale : Non communiquée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 106-5AO Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE