Rennes : Appartement 3 pièces de 64 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Sophie Guezennec vous propose: *** EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT T3 - SECTEUR OBERTHUR ***

Vous aspirez à un cadre de vie serein tout en étant proche des commodités et du centre-ville de Rennes ? Cet appartement est fait pour vous ! Situé à seulement 200 mètres du parc Oberthur, il vous permet de profiter de la verdure tout en restant en ville. À 15 minutes à pied du parc Thabor et à 7 minutes à vélo de République, il bénéficie d'un emplacement idéal.

Ce bien se trouve au quatrième étage d'un immeuble de huit niveaux construit en 1961, ayant récemment bénéficié d'un ravalement en 2024 ainsi que d'une isolation de la toiture.

L'appartement se compose d'une entrée qui mène à un salon/séjour spacieux et lumineux, avec un accès direct à un balcon orienté plein sud. Vous y découvrirez également une cuisine aménagée et équipée, deux chambres (avec la possibilité d'en créer une troisième), une salle d'eau, un WC séparé et une cave.
Un parking collectif ainsi qu'un local à vélo complètent cet ensemble.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Guezennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 918244484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.