Maison de 110 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Redon

NOUVEAU !! Vanessa VENTROUX vous proposeEN EXCLUSIVITE !! A seulement 2 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON,, aux pieds des écoles et des commerces, 7 mn de l'entrée de Redon et 14 mn du centre ville et de la gare. Sur la commune de Sainte Marie.Maison en pierre mitoyenne d'un côtéD'une superficie habitable de 110 m² + un sous sol complet et sain de 50 m².La maison comprend au rdc :une entrée sur couloir desservant sur vôtre gauche un salon d'un peu moins de 10 m² et sur vôtre droite une une salle à manger de 20 m² avec cheminée, puis plus loin une cuisine de 12 m² avec accès sur le jardin et une salle de bains.A l'étage un palier dessert 4 chambres sur parquet dont 2 avec placard.Au sous sol : une cuisine de 12 m² une cave de 16 m² et une grande buanderie de 16 m² avec accès sur le jardin.Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage dirigé par chaudière fuel facilement remplaçable par une pompe à chaleur puisque le circuit d'eau est déjà en place. La maison est reliée au tout à l'égoût, la toiture (ardoises naturelles) a été révisée il y a 5 ans, les menuiseries sont en PVC double vitrage et possèdent des volets roulant électriques. L'installation électrique est à revoir sur certains petits points. L'isolation de la toiture a été refaite il y a 3 ans. Dans le DPE l'isolation est jugée très bonne en toiture-plafond, et bonne pour les menuiseries, insuffisante sur murs Pas de VMC.A noter la maison est classée en F de par l'émission des gaz à effet de serre ( chaudière fuel) mais en conso elle aurait été notée en E.Un audit énergétique a été réalisé et annonce un budget de 28 000 euros pour passer de F en D et 49 000 euros pour passer F en A. Ce sans compter les aides auxquelles vous pourriez prétendre.Le + de cette maison :Elle est située non loin de toutes les commodités, Garage indépendante avec 2 ème entréeUn conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ? Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 374074 présenté au prix de ** € ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.comLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 -.