Pipriac : Maison 3 chambres de 150 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Bien sous compromis de vente ! VENDUE AU PRIX !! NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :Vanessa VENTROUX vous propose :A moins de 3 mn de l'axe Rennes / Redon, 6 mn du centre bourg de Pipriac, 15 mn de l'entrée de Redon, 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport. 12 mn de la Gare de Guipry-Messac. Moins de 2 mn à pieds pour arrêts de car pour écoles, collèges et lycées.Au calme et en hameau où les mots charme et bucolique nous viennent à l'esprit quand nous découvrons :Cette longère de 150 m² au sol (sans les dépendances) sur un terrain d'un peu plus de 3200 m² m². Longère qui vous accueille de la façon suivante :Un portail électrique s'ouvre sur une grande allée et un très beau parc paysagé puis :Au rez de chaussée :Une entrée s'ouvre sur une grande cuisine de plus de 20 m², un salon salle à manger avec placards puis cheminée foyer ouvert, pièce mesurant un peu moins de 45 m², puis un couloir dessert une salle d'eau récente et une arrière cuisine menant au garage.A l'étage vous découvrirez :Un palier d'un peu moins de 10 m² desservant 1 chambre d'un peu moins de 25 m², une salle de bains avec WC. Puis un SAS dessert 2 chambres de 15 et 11 m².Passons à l'extérieur où vous découvrirez :- un atelier d'un peu moins de 23 m² que l'on peut atteindre depuis le couloir du rez de chaussée et nous amenant vers :- une terrasse couverte avec cheminée et point d'eau- une cour- Un grand préau pour 2 voitures et 1 camping car- Un abri de jardin de 20 m² construit en parpaings- Mais aussi atteignable depuis la cuisine une grande terrasse avec store banne- Puits avec pompe immergée- Portail électrique et porte de garage motoriséeCôté technique :Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation sous chappe flottante, -Construction : murs en pierres avec isolation intérieure - Menuiseries bois double vitrage. Toiture en ardoises naturelles ( revue dernièrement et faitage refait) plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure.Chauffage : électrique ( radiateurs à inertie), Isolation jugée bonne et dépenses énergétiques d'environ 1200 euros par an. Bilan thermique effectué et rien n'a été signalé.VMC SF Hygro B - Ballon eau chaude installée fin 2022Assainissement : autonome aux normes.Pas de gros travaux à prévoir !! Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme, proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? Alors : Cette maison est faite pour vous !! Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 368 864 présenté au prix de :** € dont les honoraires d'un montant de 9 900 euros à la charge de l'acquéreur inclus dans ce prix. Plus de biens sur : www.proprietes-privees.comLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 -.