La Selle-en-Luitré : Maison 5 chambres de 242 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

"Exclusivité" et rare à la vente.
Un Trésor Historique à proximité immédiate de Fougères et sa célèbre cité médiévale– Élégance, Charme et Nature.
Située à 40 minutes de Rennes et Laval, 25 minutes de Vitré, et à deux pas du Mont-Saint-Michel, cette propriété rare du XVIIIe siècle est une véritable perle alliant charme, histoire et confort moderne.
Une demeure d'exception :
Nichée dans le bourg pittoresque de la Selle-en-Luitré, à seulement 10 minutes de Fougères, cette demeure de 1787, rénovée, vous transporte dans une autre époque tout en offrant 242 m² d'espaces de vie répartis sur trois niveaux. Chaque pierre, chaque détail respire l'histoire, tout en étant parfaitement adapté à une vie contemporaine.
Un cadre de vie bucolique et apaisant :
Érigée sur un terrain clos de 13 200 m², cette propriété se compose d'un vaste jardin paysager et d'une partie boisée avec des essences variées, offrant un cadre idéal pour des balades sereines. La terrasse en pierres exposée plein sud, accessible depuis le séjour, offre une vue dégagée sur le parc sans aucun vis-à-vis, propice à la détente et aux réceptions en plein air.
Un intérieur chaleureux et convivial :
Dès l'entrée, un hall majestueux avec un escalier en bois vous accueille. La cuisine moderne, ouverte sur la salle à manger, est équipée avec soin et dotée d'un îlot dinatoire, combinant modernité et authenticité. La salle à manger, agrémentée d'une grande cheminée en pierres de taille et d'un sol en pierres de Bourgogne, s'ouvre sur la terrasse et est idéale pour les repas en famille. Le grand salon lumineux, avec parquet en bois massif, où les rayons du soleil filtrent doucement à travers les fenêtres, offre un joli lieu de détente.
Une salle d'eau neuve (douche, vasque, wc) et un grand espace buanderie complète le rez de chaussée.
Espaces de nuit – Confort et intimité:
Le premier étage abrite une mezzanine, idéale pour un bureau ou une bibliothèque, et trois chambres, dont une suite parentale de 30 m² avec une double exposition inondant la pièce de lumière naturelle. Une salle de bain neuve avec baignoire, douche italienne, WC, et double vasque complète cet étage. Au deuxième étage, accessible par un second escalier en bois massif, se trouvent deux autres chambres spacieuses ainsi qu'un WC avec lave-mains.
Dépendances polyvalentes – Des possibilités infinies :
La propriété inclut un bâtiment en pierres avec une verrière orientée plein sud de 135 m2, dotée d'une charpente métallique style Eiffel, offrant un espace lumineux idéal pour une salle de réception, un espace piscine-spa, ou une cuisine d'été. Un hangar de 150 m2, parfait pour abriter vos véhicules (voitures, camping-car) ou pour en faire un atelier, et un fournil en pierres et colombages de 22 m2, ajoutant encore au charme rustique de la propriété, complètent cet ensemble unique. Votre imagination est la seule limite.
Un havre de paix à proximité des commodités :
Cette propriété est une véritable invitation au calme, au charme et à l'histoire. Elle est prête à accueillir une nouvelle famille qui saura apprécier sa beauté et son potentiel. Ne laissez pas cette opportunité passer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir en personne tout ce que cette demeure d'exception a à offrir.
Informations Complémentaires : Tout à l'égout, fibre optique, toiture en ardoises naturelles, chauffage central au fioul de 2014. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/th.lemaitre (réf. 568512 )