Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Jardin - La Couyère

EXCLUSIVITÉ : CHARMANTE LONGÈRE DE 165m2 À PROXIMITÉ DE RENNES Découvrez cette superbe longère de 165m2, située dans une commune dynamique et verdoyante, à seulement 30 minutes du centre de Rennes par le train et à moins de 30 minutes de la station de métro La Poterie en voiture. Proche de Janzé, cette maison rare offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose d'un rez-de-chaussée spacieux qui se compose : D'un salon-séjour de 33m2 avec sa cheminée et son poêle à bois récent, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre ami(e)s. D'une cuisine aménagée et équipée de 24m2, parfaite pour les amateurs de gastronomie. D'une belle et grande véranda chauffée ( PAC réversible) de 35m2, baignée de lumière, ouvrant sur un jardin paisible sans vis-à-vis. D'une buanderie pratique pour ranger, une salle d'eau, des WC et un cellier. Vous profiterez de plus de 90m2 d'espace de vie au rez-de-chaussée, avec une grande véranda lumineuse donnant accès à un jardin ensoleillé sans vis-à-vis. Au premier étage vous découvrirez trois belles chambres dont une avec un grand dressing. Une salle d'eau moderne et des WC séparés et un grand palier. Au second étage, une grande chambre et un bureau offrent un espace idéal pour un adolescent ou pour un espace de travail ou de rangement. Détendez-vous dans un jardin ensoleillé, exposé plein sud, parfait pour les activités en plein air et les moments joyeux en famille ou entre amis. Le plus de cette maison vous n'aurez pas de travaux à prévoir, la maison est fibrée tout pour plaire. À quelques pas, vous trouverez école, bibliothèque municipale. Bar-restaurant et épicerie. Une gare SNCF à 10 minutes. Cette maison offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Rennes Métropole. Une opportunité rare à saisir : Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une maison de caractère entièrement rénovée dans un environnement verdoyant et apaisant. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par cette longère d'exception. Énergie : D GES : B Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 EUR et 2840 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 219 kWh/m2/an. Cette longère vous est présentée par G TON IMMO Au prix de ** € TTC honoraires à la charge du vendeur. Plus d'informations et de photos sur notre site gtonimmo Alors n'hésitez plus, venez visiter au plus vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par G TON IMMO Agence Immobilière indépendante Immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887684397 CPI 35** ** ** ** **455210. Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.