Maison de 204 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Hédé-Bazouges

Hédé-bazouges, en plein coeur de cette ville emblématique de la Bretagne romantique, nous vous proposons a la vente cette demeure spatieuse qui séduira les amateurs d'authenticité avec son charme préservé.
Construite avec les pierres du château fort de hédé et répartie sur 3 niveaux, cette élégante maison de ville offre un agencement soigné.
Dès l'entrée, un espace généreux vous accueille sur un double séjour agrémenté d'une cheminée ouverte sur chaque côté.
La cuisine entièrement équipée, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée avec ses massifs fleuris ainsi que ses materiaux nobles.
A l'étage, trois chambres spacieuses dont une comprenant un élégant dressing offrent un confort absolu, accompagnées d'une salle de bain raffinée avec baignoire et double vasque, douche et petit coin sont egalement disponibles a cette étage. Un grand placard juxtant la salle de bain peut acceuillir une machine a laver grâce a ses arrivées d'eau prévues.
Un spacieux bureau au même niveau vous offrira la possibilité d'exercer votre activité en télé-travail, sereinement.
Le dernier étage, séparés sur le même niveau vous réserve une surprise, une jolie chambre avec salle de douche privative ainsi qu'une grande chambre avec un point d'eau transformable en douche.
Au rez-de-chaussée une buanderie avec son entrée personnelle côté terrasse vous facilitera la tâche pour l'entretien du linge de maison.

Pour parfaire ce cadre idéal, la ville d'hédé-Bazouges, 2300 habitants, vous propose de longues ballades le long des écluses, les jardins suspendus ou les ruines du château, très prisées par les touristes amoureux de la bretagne.
De nombreux commerces sont présents, dont les principaux, un restaurant, un bar-tabac, une épicerie, médecins, kinésithérapeute, pharmacie etc... ainsi que deux écoles primaires, dont une privée.

Hédé-bazouges se situe idéalement sur l'axe Rennes-St Malo avec la départementale 4 voies a quelques minutes en voiture, Rennes se trouvant a 20 minutes et St Malo à seulement 30 minutes.

Pompe a chaleur de 2009 avec entretien annuel, estimation des coûts electriques annuel, 3000 euros environ ( factures à l'appui)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "honoraires a la charge de l'acquéreur"Cette annonce référence 234494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN DUTENT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 4492** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2023
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr