Maison de 116 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Guichen

Située en impasse d'un hameau, à seulement 3 minutes du centre-ville de Guichen et de Pont-Réan, cette maison sur sous-sol de 1978 offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Implantée sur un terrain clos de 1500 m2, arboré et sans vis-à-vis, cette maison à rénover au potentiel indéniable se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée et d'un grand garage idéal pour y garer plusieurs véhicules et prévoir un espace de stockage. De retour vers l'entrée, se trouve un escalier menant vers le rez de chaussée surélevée composé d'un dégagement desservant une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Enfin, le dernier étage se compose d'une mezzanine idéale pour un espace bureau ou un coin lecture, de 2 grandes chambres supplémentaires, et d'une deuxième salle d'eau. Le grand terrain de 1500 m2, arboré et sans vis-à-vis, offre de nombreuses possibilités pour profiter de l'extérieur, avec un puits et une dépendance. Cette maison nécessite des travaux de rénovation et offre de belles possibilités d'aménagement et d'agrandissement. Les plus : - À 3 minutes du centre-ville, des écoles et des commodités - Grand terrain clos et arboré - Beau potentiel de rénovation - Cadre de vie idéal, au calme et profitant d'une vue sur la campagne Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur future résidence dans un cadre naturel privilégié. Contactez Amandine Orêve dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination. Référence annonce : 111-5AO Surface : 115,75 m2 Prix du bien : 259 750 EUR Prix du bien hors honoraires : 250 000 EUR Honoraires TTC : 9 750 EUR (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024 CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Audit énergétique réalisé le 06/03/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 EUR et 3710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 298 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 291 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr