4 pièces de 86 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Cancale

Coldwell Banker Rive Sud votre agence spécialisée en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce superbe appartement 4 pièces ensoleillé orienté plein sud de 86.19m² avec un balcon de 11.70m², situé au 2ème étage dans une résidence neuve à taille humaine (RE2020) à 20mn à pied de la plage et à quelques minutes en voiture du centre de Cancal.
Idéalement localisée, cette résidence offre un accès facile à toutes commodités, avec à quelques pas, une multitude de commerces, restaurants, services et établissements scolaires. Des lignes de bus à proximité (300m) conduisent à Saint Malo.

Cet appartement situé au 2ème étage est composé d'une entrée qui dessert un séjour avec sa cuisine ouvert de 27.54m², qui donne sur un balcon orienté sud. La partie nuit est composé de 3 chambres, d'une salle de bain avec toilette et d'une salle de douche avec un toilette séparé ? ainsi que d'une buanderie.

Deux places de parking intérieur complètent ce bien.

Les frais de notaires sont réduits à 2,50% environ.
La livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2025.
En cas d'investissement locatif, ce bien est éligible à la Loi Pinel.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Copropriété de 24 logements.
Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : le diagnostic de performance énergétique sera fourni à la livraison.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: charges courantes annuelle à venir.
Honoraires à charges vendeur.
Véronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888 348 364.