Maison de 283 m² avec 5 chambres - Séjour de 64 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bréal-sous-Montfort

iad France - Julien GERMAIN vous propose : Vous recherchez votre cocon familial ?
Un accès direct à Rennes par la rocade ?
Une grande proximité des commerces, écoles, commodités et servitudes ?
Clefs en main ?

Halte ! Cette belle familiale est faite pour vous !

Rare en cette période, cette maison traditionnelle de 180 m² environ aux belles prestations vous séduira à coup sur !
Un appartement de 64 m² environ et un local professionnel vitrée de 39 m² environ complète cet ensemble d'une totalité de 283 m² environ.

Proche de Rennes, et très bien desservit par son implantation au coeur de Bréal sous Montfort, elle vous apportera tout le calme dont vous rêvez tout en restant à proximité de Rennes !

Avis aux parents, et soucieux de la vie locale, vous serez à 2 pas des écoles, commodités, commerces et point d'intérêts les plus importants du secteur.
Vos enfants seront en totale sécurité pour se rendre aux services scolaires et sportifs de la commune, aucune route à traverser !

Au Rez de chaussée, une entrée dessert le salon/séjour de 64 m² environ, une chambre confortable, une salle d'eau, une cuisine donnant accès direct à une sublime véranda.
Le bien bénéficie d'une exposition Sud-Ouest.
Grâce à ses ouvertures et sa magnifique verrière, cette maison est un véritable bain de lumière.

A l'étage, un palier distribue 2 chambres dont une composée d'une salle de bain privative.
Possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires si besoin.
La mezzanine, aux volumes somptueux offre une vue inégalable sur le ciel pour les amateurs d'astronomie.

Le chauffage de la maison est produit par un poêle à granulés, une cheminée à foyer ouvert et des radiateurs électriques ! Une très belle note énergétique pour ce bien. Économies garanties !

Cerise sur le gâteau ? Un must !

Un appartement Type 3 de 64 m² environ avec entrée indépendante !!! Cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, 1 salle d'eau avec espace parking et courette privative.
Idéal pour un adolescent, l'accueil de grand-parents et amis ou comme bien locatif.

On ne s'arrête pas là !

Un local professionnel avec vitrine de 40 M² environ complète ce bien. Présence d'un évier et d'un WC indépendant.

Coté stationnement, une belle cour à l'avant de la maison dispose d'un carport et de l'espace nécessaire pour accueillir jusqu'à 5 à 6 véhicules.

Coté jardin ? Un joli écrin de verdure avec un abri de jardin. Terrain de 750 m² environ.

Vous êtes un parent / couple de profession libéral qui recherchez ce type de bien ?
Une famille, aux besoin de beaux volumes et espaces proche de toutes commodités ?
Une âme d'investisseur ?

Plusieurs fonctionnalités possibles pour ce bien d'exception !

N'attendez plus pour venir visiter ce coup de coeur garanti !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien GERMAIN EI (ID 22574), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 828827329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr